2013年6月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站]

目前成交單價有出現6字頭成交單價的社區有：寶徠花園.養心殿.國泰雙璽.高峰會.合環御品.中興馥.群星會.康和春秋.霞飛大道二期.西華館.晶華館.三輝君匯.啟昇之星.美麗人生.三輝寶安.碧潭有約。

其他的傳說我就不刊載了，房地產的謠傳很多，還是盡可能看白紙黑字的資料會比較信得過。很快的6月份要到尾聲了，智偉整理了實價登錄跟信義永慶等大品牌的資料給大家參考看看。

（Sold out）公寓物件推薦-二十張路大戶公寓

Hi 大家好，智偉今天又來銷售好案子了，之前推薦的光明街四房跟中和的比利時兩房，都很快就銷售出去了，可見被我們挑選的案子市場接受度是挺不錯的，今天智偉又來介紹一個不錯的房屋-二十張路105巷的公寓。

這間房屋是智偉的鄰居委託智偉幫忙銷售的，剛好智偉住在二十張路129巷，有天接到鄰居的訊息就過來拍照，幫忙銷售。

這間房屋屋況很棒，屋齡24年，相當年輕（以新店地區來講），一般新店的舊公寓普遍屋齡在34~44年左右，屋齡2開頭的很稀少，或許中央新村那邊還有些，不過也不常釋出！管線約20年就要重新配換一次，這點不用擔心，屋主換過了，等於這間房屋，買了就可以直接入住，少了裝潢換管線的成本。

新店買賣房屋 找最實在的業務員 （在地新店人）

東森房屋 中興加盟店 鄭智偉 不佔買方.賣方便宜 實在做事

大漢微風不動產經紀有限公司

經紀人證照：（98）北縣字第1856號游皇閔

 『客廳』

新店指標建案-城品

近期大坪林建案越來越少了，可以發展的土地已經幾乎用盡。前陣子有推出22戶小型社區城品，這邊剛好智偉有簡單整理一些資料給大家參考看看（應該不少人想知道建案到底成交價格落在多少）。

新店指標建案-高峰會

高峰會是智偉剛來做房仲的時候，先接觸到的幾個案子。東瑩建設完成的迷你建案，剛推案的時候，普遍一手屋主取得價格為34萬上下（正負兩萬為成交區間）。建案位置在新北市新店區文化路23號。

坪數最小有12.13坪，最大為B棟雙拼區52.08坪。總戶數為209戶，公設比約25％左右。剛交屋時，市場約有30間左右在銷售。

讀書心得-『我的名字叫Money』

這本書之前智偉找了蠻久的，目前已經絕版了，不過可以藉由上次我在FB粉絲團提供的讀冊二手書網站購入（書店網站連結）。

台灣的社會似乎不太喜歡業務員，總覺得這個工作是沒有一技之長的人才要去從事的。智偉畢業財務金融研究所，主修風險控管，班上29人，也僅僅兩人在從事業務工作。

雖然現在距離我自己設定的個人成就還很遠，不過至少在同儕中算是表現不錯。所以以一個房地產業務來看，我算是一直在持續自修學習的。現在房地產市場也有些轉變，有越來越多不錯的人才進入，不過業務跟待人技巧，一直是我們從小就欠缺的，所以靠著閱讀吸收別人的知識補足（花120元可以少走很多冤枉路，我想大部分的人都不會捨不得吧？！）

新店指標建案-三和苑

最近智偉很忙碌，也遭遇到很多的挫折，所幸雨過天晴，老天爺還是給我們這種老實業務一點運氣，最近終於突破困境。忙碌告一段落，繼續完成我們的建案或是社區的介紹。地址為新北市新店區中正路225號（A棟），中正路227號（B棟），中正路229號（C棟）。

新店市區公有停車場整理表

給有需要的朋友參考，最近跟客人相約去碰面，發覺公司附近似乎沒有多少停車空間。提供最近有需要在市區停車的業務跟買賣方參考看看。

仔細一看，停車位的需求應該還是蠻高的（好像到簽約中心簽約，多半都是叫值班人員幫忙門口看車居多）。

新店指標建案-長虹峰華

同樣是身處於『五峰重劃區』的一員。關於五峰重劃區不清楚的可以參考上次我們的養心殿介紹（點我）。五峰重劃區8700坪，不大！稍不經意，已經快使用完空地了。

原本建商提供的示意圖，由設計美工團隊製作，原本的規劃挺漂亮的，當然正前方現在有吉美建設的推案，跟設計上有些小出入。 

6月份上市案件整理-園上園

目前我們整理了『中興馥』.『寶徠花園』.『群星會』.『合環御景』.『園上園』.『台北人』.『國泰雙璽』.『長虹峰華』.『松漢大雅』等社區。

台北滷肉飯系列（一）-『金峰滷肉飯 』

上兩次吃金峰好像是在三四年前的事情，那時候吃完，心裡只有一個OS：『啥？不過如此，很多人說很好吃，看來言過其實』。前幾天剛好晚上要送小幫手回南港，小幫手一直說金峰在她心目中有著崇高的地位，叫我不要看不起他，於是我們又來這裡拜訪。

6月份上市案件整理-國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華.中興馥

區公所商圈-（國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華）

電梯物件推薦-啟昇之星美套房

繼上次同事賣出啟昇之星後，他又接了一間啟昇之星套房，給有需要的朋友參考看看。這間也不便宜，不過現在要買到啟昇之星的房子似乎也不容易就是了！

對面就是J-mart小型百貨，距離大坪林捷運站約步行8分鐘左右，目前這個商圈周遭被王品集團給佔據住，整條建國民權機能非常方便，有捷運，有慈濟醫院，有銀行，有商場，有連鎖餐飲，歡迎來電預約看屋，如果您有喜歡，智偉僅能負責協議價格。

新店指標建案-園上園

智偉簡單作了關於『園上園』的很簡易的資料，這個社區算是早期實惠又大碗的產品，在2009年6月完工，在2010年開始持續熱銷。當時整個市場案件為75間（總戶數也才276戶，約27％的住戶都在賣...）。

2013年5月份新店區市場移轉量

5月份的移轉量反應出3~4月份的銷售狀況。由於3~4月份的銷售狀況良好，目前總計的移轉量僅僅小幅減少1.08%（相比去年101年）。

6月份上市案件整理-寶徠花園

這陣子又成交了幾間寶徠，最近成交的寶徠花園都是四房居多，目前整個上市案件很少，量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件，開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間，也就是我們所說的有效庫存（這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已）。

另外有幾個屋主有到達想賣的價格，可是又後悔不賣了，我想御寶的衝擊不小，不過我覺得大家不要把御寶看得太誇張，比較起寶徠花園，個人覺得後者的實力跟豪宅認可度比較高。

6月份上市案件整理-台北人

目前普遍的成交價格約在43~45萬之間，一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪，這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價，可能性的確是偏低點。

目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表，群星會的開價最高，也反映出了該社區產品的強勢！當然買在七張商圈仍是這三四年最棒的選擇。越靠近裕隆商城投報率越佳，比如：高峰會（19%）的連續三年投報率（1.19的三次方，三年總共成長68.5%），台北人跟高峰會至少也有14%，也不錯！

目前開價在43萬～54.5萬的台北人案件都算是合理開價！車位我們大車位（11.94坪抓170萬，小車位10.35坪抓160萬）。

『上面的圖表可以對應底下的平面圖』

6月份上市案件整理-合環御景.群星會

改變之前智偉製作上市物件表的作風，上面追加了簡易版的社區平面圖，對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。

2013年5月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站]

區公所商圈5月份有少見的新生街華廈成交了，這個華廈產品在2011年的時候，轉手率很高，在2011年間轉了兩三手都是司空見慣。最近剛好有一件成交了，成交單價也是創新高53.42萬，超過冠德都會通（對比之前微幅滑落的都會通49.81萬）。

另外中興花都也上到42.31萬，之前中興花都算是中興路一段電梯大樓中，少見站不穩40萬的社區，此筆由信義房屋成交。原先有車位後切割出來，也是賣總價的產品，也是創新高價。

極麗則是隸屬於碧潭總站商圈，先前的價格在101年有成交兩筆，大家有興趣可以看看成交行情資料庫，最近移轉的極麗都是低樓層，但是成交單價也是逐漸在爬升，這間兩房也是創極麗近期的新高。

增加了每月客戶需求的欄位

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每個月會更新一次，如果您是屋主或是仲介朋友，剛好有表格買方需求的物件，也歡迎聯絡智偉。