2013年5月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站]

區公所商圈5月份有少見的新生街華廈成交了，這個華廈產品在2011年的時候，轉手率很高，在2011年間轉了兩三手都是司空見慣。最近剛好有一件成交了，成交單價也是創新高53.42萬，超過冠德都會通（對比之前微幅滑落的都會通49.81萬）。

另外中興花都也上到42.31萬，之前中興花都算是中興路一段電梯大樓中，少見站不穩40萬的社區，此筆由信義房屋成交。原先有車位後切割出來，也是賣總價的產品，也是創新高價。

極麗則是隸屬於碧潭總站商圈，先前的價格在101年有成交兩筆，大家有興趣可以看看成交行情資料庫，最近移轉的極麗都是低樓層，但是成交單價也是逐漸在爬升，這間兩房也是創極麗近期的新高。

簡單作了一下節錄，區公所的電梯大樓，在最近成交普遍為兩房型的市場主流產品，屢創新高。

而其他地方可以看到區公所靠近碧潭總站的天闊是處於持平的狀態，沒有特別上漲或是下跌。基本上不是三房的客戶比較理性，也不是三房的屋主比較理性;而是兩房的買方通常都是極度剛性需求的買方，例如要結婚或是搬出家庭..等等。

三房的買方遇到不合理的開價比較有抵抗能力，可以繼續在自己的小套房或是兩房繼續生活，但是現在的兩房買方多半是原先沒有房屋的年輕買家，便面臨不得不去追價的情況。

湯泉二期目前774萬那筆為2013年度第二高成交單價，但是整個成交範圍還沒有被突破，小碧潭商圈還沒有區公所平均成交價格上揚的程度明顯，但是可以看得到兩房跟2＋1房的確是有強烈的上漲動力去推升他們的成交單價。

碧潭有約的套房最近呈現微幅下降，我跟去年年底相比是如此，這個現象跟啟昇之星很類似。但是碧潭有約的兩房除了三月的1400萬（單價：50.18萬）偏低外，價格算是盤整。

5月成交行情告訴我們的事情：先前套房跟兩房的單價都持續上升，但是最近套房的熱度衰退了，兩房還是持續破新高，套房開始有單價滑落的現象，三房產品單價持平（寶徠花園除外，從3月開始算是補漲），四房普遍賣得價格不好（寶徠花園也是除外）。然後最近市場傳很多區域單價創新高，但是事實上不是這樣子的！