新店指標建案-長虹峰華

同樣是身處於『五峰重劃區』的一員。關於五峰重劃區不清楚的可以參考上次我們的養心殿介紹（點我）。五峰重劃區8700坪，不大！稍不經意，已經快使用完空地了。

原本建商提供的示意圖，由設計美工團隊製作，原本的規劃挺漂亮的，當然正前方現在有吉美建設的推案，跟設計上有些小出入。 

主要坪數很簡單，一層四戶，74坪型/81坪型，主打就是雙主臥格局，一般這樣類型的產品，通常是兩套衛浴，一套公用衛浴，一套主臥房使用的衛浴（峰華提升生活的方便度，到三套浴廁）。

長虹峰華非0店面住宅，目前一樓底下有6個店鋪。算是比較介於豪宅跟好宅之間的作品，挑高3.3米沒有說太突出，一樓門廳挑高4.1米，比較起寶徠花園或是三輝君匯及園頂都為之遜色。五峰重劃區緊鄰中正路商圈似乎要為這老商圈奮力一擊，但以目前養心殿跟長虹峰華的市場接受度還明顯在國泰雙璽之下....。

在捷運開通跟裕隆發展題材下，很明顯北新路跟中興路得到較多的注目，北新路上的店面都是億來億去的，晚上對比，中正商圈真的不得不承認自己沒落了。

近期長虹峰華成交的狀況，以五峰重劃區來說，智偉覺得長虹峰華應該可以做得更好，有些可惜，講了很久的五峰重劃區，目前呈現出來的感覺跟霞飛大道的規格沒有差異太多。

目前成交都是高樓層的案件，但是賣的價格大概是合環御景中樓層的成交水平，跟七張商圈的新建案一比，真的明顯氣勢輸了不少，當然也反映在客戶願意出的價格上面。

當然在內部規劃上面，長虹峰華做到了很多建案無法做到的部分，連國泰雙璽都得要自己客變，弄個雙主臥出來。但是這點長虹室內規劃是蠻符合這個總價的客戶的需求的。但是在基地面積上面（496坪）始終不夠大器。

不過想想前面的養心殿兩棟也只有1130坪的基地面積，相當於一棟佔地565坪的基地空間而已，似乎也沒有甚麼好苛責峰華了，當然住在五峰重劃區本身就是個身份的表徵，未來走出來的每個家庭身價都是5000萬以上，新店未來的消費市場可能會再提升很多。