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2013年6月5日 星期三

6月份上市案件整理-台北人

目前普遍的成交價格約在43~45萬之間,一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪,這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價,可能性的確是偏低點。

目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表,群星會的開價最高,也反映出了該社區產品的強勢!當然買在七張商圈仍是這三四年最棒的選擇。越靠近裕隆商城投報率越佳,比如:高峰會(19%)的連續三年投報率(1.19的三次方,三年總共成長68.5%),台北人跟高峰會至少也有14%,也不錯!

目前開價在43萬~54.5萬的台北人案件都算是合理開價!車位我們大車位(11.94坪抓170萬,小車位10.35坪抓160萬)。



『上面的圖表可以對應底下的平面圖』




我上週遇到個很熱情的粉絲,剛好女友也住新店,我跟女友吃完飯跟粉絲朋友繞了整個新店一圈,幫他介紹整個新店大部分的建案。

我覺得有一點他跟我想得很類似,生意是作長久的,那怕是這次生意沒有做成也是要保持誠信,而不是為了一次的高傭收去欺騙客戶,當然我也不想要被客戶欺騙,因為你懂被好朋友出賣的感覺嗎?差不多就是這樣的感受,所以大家也將心比心。

我覺得這樣的年輕朋友蠻多的,最近來找我的約略是30~38歲的朋友,想法很類似,剛好也習慣用網路搜尋資訊,所以我們一拍即合。最近女友很擔心智偉,因為上個月發生很多打擊,不過智偉會繼續努力,天公總會疼惜我們這種老實業務的!

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