6月份上市案件整理-合環御景.群星會

改變之前智偉製作上市物件表的作風，上面追加了簡易版的社區平面圖，對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。


目前劃黃線的是相對條件較佳的御景，之前有聽一些仲介講御景的低樓層屋主買御寶買很貴，所以現階段他們的御景也會開價偏高，不過就我所知，只是個空包彈！市場很多傳言，我們身為仲介可以選擇求證然後小心得跟客戶作訴求，也可以選擇不求證直接跟客戶鋪利多資訊，取決於自己想到甚麼樣類型的業務，共同勉勵之。

目前委託售價還是以58~67萬間都算是合理開價，目前大部分的御景的開價都算是回歸正常，只是不曉得屋主仲介設定底價的狀況是不是在成交行情附近就是了。

群星會目前開價蠻高的，就如同智偉之前常說的，這個社區的屋主都很惜售，當然這個屋主不是惜售，只是單純獲利而已。目前已經出價到2000萬還不能買到這間兩房，寶橋路78巷都快進入『一房千萬』的時代了。

ps.週日啟昇之星已經創新高價了，啟昇之星6F 14.44坪 成交總價1050萬 每坪成交單價72.7萬/坪（由東森房屋的同事成交），雖然我上篇文章覺得市場最近對啟昇的需求有衰退傾向，不過看來有些買方不這樣認為，當然屋況也整理得不錯，只是價值認定在每個買方的心目中差距甚遠罷了。