新店指標建案-高峰會

高峰會是智偉剛來做房仲的時候，先接觸到的幾個案子。東瑩建設完成的迷你建案，剛推案的時候，普遍一手屋主取得價格為34萬上下（正負兩萬為成交區間）。建案位置在新北市新店區文化路23號。

坪數最小有12.13坪，最大為B棟雙拼區52.08坪。總戶數為209戶，公設比約25％左右。剛交屋時，市場約有30間左右在銷售。

在2010年過完年之後，案子去化得很快，很快就縮減至8間以內，算是二手屋市場裡，市場接受度很高的產品。 之前我們也有做個高峰會持有的探討，持有高峰會第一手到2012年才出售，等於得到每年17~20%的投資報酬率，相當於三年總共得到60%~73%的總投報率，拿到更便宜一手價格甚至可以到80%投報率，相當驚人的產品。

社區D棟面對文化路，配置有管理室跟閱覽室，其他ABC棟，則在社區的內部，另外有兒童遊戲區跟健身房及撞球桌球室。

AB棟之間還有個後門可以直接通往寶安市場，到達大坪林捷運站3號出口約只需要步行5～6分鐘。

社區平面圖可以參考看看，基地面積不大，735坪而已。挑選樓層最好在6F以上會比較合適，因為被舊公寓群給包覆著，6F以上視野比較舒服。目前管理費用約65元/坪，平面車位交易價格約220萬，機械車位約170萬。RC建材，當初建商在廣告DM打得潛力增值點，以事後來看，的確是非常的中肯。

對比東瑩建設的其他產品（中興典.中興禮居.中正川普.三和苑），高峰會是地點最強勢的產品，在2012年很明顯超過其他四個社區單價。

社區近期交易都是比較偏小坪數的產品（套房跟兩房產品），價格目前都平穩在55萬以上。即便是2010年才轉手取得2F，現在都有55萬的成交價格（當時取得價格約42萬左右），總持有獲利達31%。

目前社區呈現很穩定的狀態，一年釋出案件非常有限。也算是七張商圈少有預算1500萬內兩房型產品的社區（除此之外還有台北人.群星會.園上園.現代君址.寶路生活館）。