新店指標建案-元利群星會

群星會是智偉剛進入仲介的時候，首要商耕的幾個社區之一。最底下介紹的2009年11月成交的兩房是進入仲介成交的第二個案子，印象很深刻。

新店指標建案-御之禮

沒有汽車移動真的是個苦差事，尤其是在新店市中心機能很方便的地方，沒有車子好像還好。今天一早離開新店後才知道不是所有新北市都那麼方便。

新店指標建案-中正川普

東瑩建設專門蓋靜巷住宅，中正川普不可免俗的也是往巷弄裡蓋，不過並不靜，因為旁邊就是早市。基地位置：新北市新店區中正路280巷2-1~2-15號。完工日期：2009年3月完工。

但是在預售的時候價格也反應出中正川普的弱勢，所以當高峰會已經賣到4字頭初的時候，仲介還可以接到33~36萬左右的川普。當然，現在也不便宜，最近有機會創高價，社區釋出兩房露台產品，據說目前同業收斡已經有在58萬以上的單價水準。

新店指標建案-合環御寶

合環御寶從潛銷的時候，智偉就時有所聞。打造醒目獨特的接待處後，詢問度又提升不少，也拜合環御寶所賜，我們在7月成交兩間寶徠花園，在8月收了幾個寶徠花園的斡旋。基地位置在新北市新店區寶強路8號附近。

目前新店市中心唯三的成交破70萬單價的社區-『寶徠花園』.『合環御寶』.『啟昇之星』。新店市中心未來推案應該沒有意外都會往大坪數去推出。

新店指標建案-小雅苑

去年冬天推出的建案，建築完成日期為民國91年的12月，所以相當於是2002年，到正華開發推案時，已經有10年的屋齡了。

智偉很喜歡作些分析跟預測，不會過於『感覺』，單純以自己實戰的經驗去判斷這樣的建案應該多少價格比較『合理且買得安全』。給大家先看去年智偉認為的價格（點我）。

上面說明智偉認為的價格49~52萬是比較ok的價格（也可以買到55萬以上但是短期這個價格不會獲利），但是如果這個區間是買不到，就是跟某些名嘴一樣，說新莊買3X萬一樣，只是嘴上買房而已，事實如何呢？最後的結論再告訴您！

新店指標建案-合環御景（MY WAY）

目前合環御景屬於新店第一個都市更新成功的範例，剛好前身是御花園的海砂屋。在金融風暴的時候推出銷售，銷售狀況並不好，僅賣出了幾戶（事實證明那時候買的人賺到了，約買35萬左右）。基地位置為新北市新店區寶橋路78巷3號，建商為合環建設。

之後在2010年代銷重新開賣，成交價格則落在42~51萬左右。智偉2010年8月離開仲介業，2011年1月又重新回來，就是重回自己最熟悉的商圈-寶橋路78巷，當然合環御景是我第一個重新回來熟悉的社區（那時候我還搞不清楚甚麼是寶徠花園，那不是在信義區嗎？＠＠）

新店指標建案-高峰會

高峰會是智偉剛來做房仲的時候，先接觸到的幾個案子。東瑩建設完成的迷你建案，剛推案的時候，普遍一手屋主取得價格為34萬上下（正負兩萬為成交區間）。建案位置在新北市新店區文化路23號。

坪數最小有12.13坪，最大為B棟雙拼區52.08坪。總戶數為209戶，公設比約25％左右。剛交屋時，市場約有30間左右在銷售。

新店指標建案-三和苑

最近智偉很忙碌，也遭遇到很多的挫折，所幸雨過天晴，老天爺還是給我們這種老實業務一點運氣，最近終於突破困境。忙碌告一段落，繼續完成我們的建案或是社區的介紹。地址為新北市新店區中正路225號（A棟），中正路227號（B棟），中正路229號（C棟）。

新店指標建案-園上園

智偉簡單作了關於『園上園』的很簡易的資料，這個社區算是早期實惠又大碗的產品，在2009年6月完工，在2010年開始持續熱銷。當時整個市場案件為75間（總戶數也才276戶，約27％的住戶都在賣...）。

新店指標建案-宏普台北人

宏普台北人至今目前屋齡已經三年了多，遙想智偉賣出的第一間宏普台北人為2009年的12月的兩房，成交價格為26萬/坪（那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右，所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折）。

新店指標建案-園頂

在市中心建案坪數越推越大的狀況下，對於想購買大兩房或是標準三房的買方，真的是很為難。尤其是在奢侈稅的威力下，市中心的供給萎縮，要找個新的電梯兩房跟標準三房，似乎很難下手，對於市中心一二級電梯中古屋52~61萬，難以接受的朋友！如果地點可以做個小小的妥協，『園頂』或許是您不錯的選擇。

新店指標建案-寶徠花園

關於寶徠花園，在過往的網誌已經有介紹過了！而從2011年1月至今已經轉手有35～38間有了（約有15%的比率換手）。關於寶徠的銷售熱賣，在代銷在2011年為什麼可以以很快的速度銷售完畢，我們在 舊網誌 中已經介紹過了。新增2013年7月11日拍攝的拆除鷹架前的寶徠花園狀況（點我）。

所以不再重複論述！但是再次的熱銷是在2013年的3月份，在月中到月底之間成交約9~10間，平均約1.5天就有一間寶徠花園的案子成交。之前2012年的狀況到2013年初，平均一個月僅僅成交2間左右（竭盡市中心約450個仲介的銷售人力，也才只能賣出這樣的指標型產品2間）。

在二手市場銷售預售屋最大的問題在於『仲介沒有像是代銷公司那樣完善的銷售模型跟樣本屋』，再來就是因為是一般委託的關係，其實很多仲介對於推案件也是有所保留，很多時候不敢竭盡心力去推案，擔心被同業賣掉，投注的心力都成為沈沒成本。

新店指標建案-玉上園

這幾天智偉忙完後，彙整一些我收集到的資訊，還有把之前也整理好的園上園資料也一併放入我們的討論中。基本上『園上園』.『玉上園』.『園頂』三者算是在同一供需圈中的產品，彼此具備高度替代，所以我們可以一起討論。

未來有牽扯到新建案的平面圖跟資訊的文章，智偉會用『指標型建案介紹去標註』，今天我研究了一兩個小時，才勉勉強強瞭解Blogger的狀況，這幾天有空閒我會在想辦法讓這裡更完善的，目前手上還有幾個案子在跑....不過我總會找出個時間來弄些網路的東西。

『感謝容婕提供的玉上園照片』

『玉上園夜晚電腦立體示意圖』