新店指標建案-園上園

智偉簡單作了關於『園上園』的很簡易的資料，這個社區算是早期實惠又大碗的產品，在2009年6月完工，在2010年開始持續熱銷。當時整個市場案件為75間（總戶數也才276戶，約27％的住戶都在賣...）。

第一手屋主取得成本約略在26~31萬左右。在2009年到2011年奢侈稅實施前，供給還很多，價格被有效的壓制住（低樓層：33萬左右，高樓層38萬左右）。真正園上園有效推升價格是在奢侈稅後的事情。

目前兩房普遍成交價格已經站穩50萬以上，以事後論來看，兩房的產品從2011年開始成為市場的主流（假設你不知道要買美河市.高峰會.寶徠花園.台北人.園上園，隨便買其一也都有15%以上的年報酬率）。

腹地：1348坪，中繼水箱在14F，社區總共兩棟（A棟-26F，B棟-24F）。目前最有優勢的是面南方的A6.B6產品以及兩房產品，價格最穩定。目前A1.A2的價格則是不太漂亮約處於40~43萬之間為大宗（有部分的原因是因為園頂）。A7.B7低樓層相對難以銷售，因為這類型的客戶要的不是便宜，要的是一定程度的規格跟視野舒適度。

附上一些當時交屋的園上園資料給有需要的朋友參考：

《建築結構設計》

■結構

本大樓結構經由結構技師以電腦精密設計，採用鋼骨鋼筋混凝土〔S.R.C〕結構系統，加裝黏彈性阻尼器達制震消能之功用。無論承重、抗壓、耐震、防颱、防火等特性均符合內政部頒佈之建築技術規則。

《共同安全服務設備》

■電梯設備

電梯採用中菱、富士達、永大或大同OTIS等廠牌，地坪大理石豪華型車廂，廂內並設置攝影機及緊急對講機和中央監控室直接連線，安全便捷。另設停車場獨立出入電梯，並採用無機房式電梯。

■電器設備

1．供電：二十六樓A1.A2戶及二十四樓B1.B2戶採用三相四線式380V/220V供電，並附變壓器190V/110V供電，其他各戶採用單相三線式22OV/110V供電，各戶設獨立電錶，公共另設公共電錶。

2．管線：各戶採暗管配線，電管採南亞、大洋等正字標記PVC管，電線採太平洋、華新麗華等廠牌電線電纜。

3．開關：大型面版開關附夜間指示燈，總開關採國際、士電或台安牌無熔絲開關。

■給水排水設備

1．供水：採間接供水，地下設蓄水池，經兩組自動交換控制揚水幫浦送至中繼及屋頂水箱，經由各戶獨立水錶，以重力方式給水。

2．屋頂水箱、中繼水箱：水箱內貼磁磚並經防水處理，確保用水清潔。　
3．給水管：採不銹鋼給水管。

4．排水管：污水管、雨排水管及透氣管採南亞、大洋等正字標記PVC管。

『買園上園算是個好的投資或是置產行為嗎？』

我們保守抓兩房均價：50萬
第一手買賣兩房的朋友約略總投報率：（50-30）/30=66%
持有3年左右，相當於每年持續以18.4%複利（年投報率18.4%）

我們保守抓三房均價：43萬
第一手買賣三房的朋友約略總投報率：（43-27）/27=59.3%
持有3年左右，相當於每年持續以16.7%複利（年投報率16.7%）

目前可以穩定三年都可以有16%以上的報酬率的投資產品的確不多，之前買園上園被取笑的客戶，可以得到些平反！可以想見的是"未來寶路建設推案"還是會有死忠的客戶支持。