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營業員:鄭智偉 /聯絡時間:10:00~24:00/ 電話:0921-119-034 / Line帳號:cicatrix0103 / 公司地址:新北市新店區中興路一段282號東森房屋中興加盟店。如果您是建商或廣告公司,也歡迎私訊邀請智偉,可以在網誌介紹你們的推案,讓更多有需要的朋友可以多瞭解你們的建案,謝謝!另外也歡迎同業互相合作配合,歡迎來電討論!

2013年6月8日 星期六

新店指標建案-園上園

智偉簡單作了關於『園上園』的很簡易的資料,這個社區算是早期實惠又大碗的產品,在2009年6月完工,在2010年開始持續熱銷。當時整個市場案件為75間(總戶數也才276戶,約27%的住戶都在賣...)。






第一手屋主取得成本約略在26~31萬左右。在2009年到2011年奢侈稅實施前,供給還很多,價格被有效的壓制住(低樓層:33萬左右,高樓層38萬左右)。真正園上園有效推升價格是在奢侈稅後的事情。



目前兩房普遍成交價格已經站穩50萬以上,以事後論來看,兩房的產品從2011年開始成為市場的主流(假設你不知道要買美河市.高峰會.寶徠花園.台北人.園上園,隨便買其一也都有15%以上的年報酬率)。

腹地:1348坪,中繼水箱在14F,社區總共兩棟(A棟-26F,B棟-24F)。目前最有優勢的是面南方的A6.B6產品以及兩房產品,價格最穩定。目前A1.A2的價格則是不太漂亮約處於40~43萬之間為大宗(有部分的原因是因為園頂)。A7.B7低樓層相對難以銷售,因為這類型的客戶要的不是便宜,要的是一定程度的規格跟視野舒適度。

附上一些當時交屋的園上園資料給有需要的朋友參考:

《建築結構設計》
■結構
本大樓結構經由結構技師以電腦精密設計,採用鋼骨鋼筋混凝土〔S.R.C〕結構系統,加裝黏彈性阻尼器達制震消能之功用。無論承重、抗壓、耐震、防颱、防火等特性均符合內政部頒佈之建築技術規則。

《共同安全服務設備》
■電梯設備
電梯採用中菱、富士達、永大或大同OTIS等廠牌,地坪大理石豪華型車廂,廂內並設置攝影機及緊急對講機和中央監控室直接連線,安全便捷。另設停車場獨立出入電梯,並採用無機房式電梯。
■電器設備
1.供電:二十六樓A1.A2戶及二十四樓B1.B2戶採用三相四線式380V/220V供電,並附變壓器190V/110V供電,其他各戶採用單相三線式22OV/110V供電,各戶設獨立電錶,公共另設公共電錶。
2.管線:各戶採暗管配線,電管採南亞、大洋等正字標記PVC管,電線採太平洋、華新麗華等廠牌電線電纜。
3.開關:大型面版開關附夜間指示燈,總開關採國際、士電或台安牌無熔絲開關。
■給水排水設備
1.供水:採間接供水,地下設蓄水池,經兩組自動交換控制揚水幫浦送至中繼及屋頂水箱,經由各戶獨立水錶,以重力方式給水。
2.屋頂水箱、中繼水箱:水箱內貼磁磚並經防水處理,確保用水清潔。 
3.給水管:採不銹鋼給水管。
4.排水管:污水管、雨排水管及透氣管採南亞、大洋等正字標記PVC管。


『買園上園算是個好的投資或是置產行為嗎?』

我們保守抓兩房均價:50萬
第一手買賣兩房的朋友約略總投報率:(50-30)/30=66%
持有3年左右,相當於每年持續以18.4%複利(年投報率18.4%)

我們保守抓三房均價:43萬
第一手買賣三房的朋友約略總投報率:(43-27)/27=59.3%
持有3年左右,相當於每年持續以16.7%複利(年投報率16.7%)

目前可以穩定三年都可以有16%以上的報酬率的投資產品的確不多,之前買園上園被取笑的客戶,可以得到些平反!可以想見的是"未來寶路建設推案"還是會有死忠的客戶支持。

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