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2013年10月9日 星期三

新店指標建案-中正川普



東瑩建設專門蓋靜巷住宅,中正川普不可免俗的也是往巷弄裡蓋,不過並不靜,因為旁邊就是早市。基地位置:新北市新店區中正路280巷2-1~2-15號。完工日期:2009年3月完工。

但是在預售的時候價格也反應出中正川普的弱勢,所以當高峰會已經賣到4字頭初的時候,仲介還可以接到33~36萬左右的川普。當然,現在也不便宜,最近有機會創高價,社區釋出兩房露台產品,據說目前同業收斡已經有在58萬以上的單價水準。


目前中正路還是相對較低價的主幹道,不過近期的三和苑跟中正川普馬上會帶領中正商圈補漲。



可以參考以上的社區標準平面圖,川普的規劃算是很齊全的規劃,適合首購族(15坪型)/新婚族(27坪型)/一般家庭(36~41坪型)/四人以上家族組成(53坪型)。

基地面積不大,但是夠方正。一直到三和苑預售推出,中正川普才確定穩上40萬的基本盤。經過管委會的努力,目前早上中正路280巷的進出,較早期的攤販密集的狀況相對改善很多。

優點:距離七張捷運站步行約8~9分鐘,生活機能便捷,適合原先就習慣仁愛市場.建國市場一帶的老新店人。

缺點:就是距離市場距離比較近,不過對於一些在地的長輩來說,卻是優點。

東瑩建設的房子目前在新店的房價表現都還不錯,近期作品價格最高的大概就是『高峰會』(@65.65萬/坪),其次是三和苑(@57.82萬/坪)。這筆川普兩房如果成交,應該會讓川普的最高單價超越三和苑,畢竟市場目前還是對兩房的需求極度強烈,會明顯反應在成交的單價上面。

其他的資料,幫各位整理好,做好圖檔,可以好好參考看看。近期中正路比較多動向的反而不是這個區塊。目前中正路比較多改變的是『十四張』一帶。目前確定民權路跟中正路交叉口會開一家麥當勞,另外古早傳說在中正路靠近秀朗橋那邊開個超大的店面(原本民權路上的古早傳說),越來越多店家往十四張提早先去插旗了。








6 則留言:

  1. 怎都很少提到柯芬園?

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    1. 之後有機會會慢慢補上,不過科芬園客戶指明度是比較低的。

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  2. 我是您網誌的忠實讀者,對新店的房地產,一直相當看好。您是少數已經發現14張正醞釀爆衝發展的房仲,眼光獨到。裕隆圈的發展,等影城蓋好,或許只剩10~20萬/坪的空間,就如同大胃王比賽一般,已經撐到食道,現在才進去吃,小心全吐出來。14張其實就掌握在少數人手上,籌碼乾淨,想要翻身的人,歡迎來"摸"14張。給您一個網站參考,看懂的人,裡面有寶,http://cf640.com/project.php

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    1. 謝謝您的分享,其實還是幾個概念。土地發展規模大小跟價格基期。目前十四張還是少數人喜歡的區域,但是可以看到很多企業者跟政黨人物已經都有在那邊購入資產,他們比我們聰明,比我們得到更多資訊,他們的置產行為洩漏了一些information,金溥聰.王雪紅都在其中。

      另外目前連麥當勞也過去了,麥當勞是炒地產大王,房地產比他們的漢堡薯條賺得都多,連他們都在現在民權路這個交通黑暗期,提早進去佈局,大家想吧?

      古早傳說也搬到那邊,以外人眼光都是豪賭,但是這些企業者,其實都是下決策看似大膽,但是思考蠻久且細心的。在目前環境還沒有重大明顯改善提早佈局,才有辦法在收割時,財富大幅度翻轉。

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  3. 川普若以59成交,依您專業判斷,是否有點"價過其實"??

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    1. 看買的人怎麼去思考這樣的事情,因為價值認定一直都不是一般人可以做的事情(如果可以做得到,可以預知的到未來的價格,過去三年即便以開價成交都得買)。

      反推過來一些事情,假設去認定59對川普『價過於值』,就要再問問旁邊的三和苑如何?舞立方如何?碧潭捷市如何?

      房價是比較出來的,就我自己覺得,很多我們這個行業的人說在教育客戶行情,其實自己也無法瞭解行情看到趨勢。很多業務即便每天鼓吹客戶買屋,但是自己在買屋的時候也是沒有足夠的信心。

      不過川普如果成交到59萬,僅表示他目前可以算接近二線大樓(60萬成交社區),至於這個Rank是藉由市場成交給定,我覺得這個是最客觀公正的。

      就跟美麗殿.養心殿都是很不錯的產品,但是就市場成交的給予的評價,目前也是在寶徠跟御寶之下,成交當下的價格只是有點像是班級一次月考的排名,搞不好下次他會竄升到很上一個Rank,這誰也說不準。

      說川普價過於值,對比碧潭捷市的65萬,算是太超值了;對比其他您心目中喜歡的大樓,他可能又價過於值,這偏向個人價值判定,真的看每個人的心中價值認定。

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