新店指標建案-園頂

在市中心建案坪數越推越大的狀況下，對於想購買大兩房或是標準三房的買方，真的是很為難。尤其是在奢侈稅的威力下，市中心的供給萎縮，要找個新的電梯兩房跟標準三房，似乎很難下手，對於市中心一二級電梯中古屋52~61萬，難以接受的朋友！如果地點可以做個小小的妥協，『園頂』或許是您不錯的選擇。

智偉去看園頂已經是去年9月左右的事情，坪數可能有些出入請見諒（智偉記憶力不太好），大概就是用這兩張圖表跟大家解釋一下，園頂主打就是標準三房為主力產品（35坪型），這樣的總價帶成交加上車位約略會落在1980萬上下。這樣的總價帶跟玉上園的A.B形成差異性產品，同樣玉上園的44坪型不帶車位，現在可能都要到2200萬，條件比較差的靠北新天下的G棟可能某些坪數也大概1980萬的預算可以買到，但買G棟的位置，不如買園頂的位置（因為位置距離玉上園出口太遠，沒有享受到寶橋路78巷的便捷性）。

智偉幫大家想想假設我有1980萬的預算可以買哪些社區的三房?現代啟示錄.中興金典.中興花都.春池.潤泰遠景中低樓層.鳳凰庭園...恩，現在連園上園三房加車位條件好的位置都買不起了（就算買A1.B1可是價差跟園頂不大，那何不買園頂呢？），新建案這個預算也只能買寶徠花園兩房，真的很頭疼！園頂的小三房產品主要是攻擊周遭中古屋的游離買方。

地下停車場挖到地下7F，當時聽到有點傻眼，不過人生不就是在一堆取捨下生活嗎？只要覺得園頂優點大於其缺點，就可以買入。目前園頂平均價位應該跟玉上園有每坪3~4萬的價差。最讓智偉感到驚訝的就是它的大廳挑高吧，好像有9米（應該是目前各大建案中最雄偉的挑高）。公設不用說明了，寶路建設的成名就是起於湯泉，起於那華麗壯觀的公設。現在園頂的公設範圍更廣泛，可以參考上圖。

聽說六月底七月初園頂就可以Clean了，我們拭目以待吧！C.D棟有8個店面，不知道最後是甚麼店家進駐？不管怎麼樣，園頂的崛起可以有助於提升園上園的夜晚環境，雖然短期也會造成園上園住戶的生活不適。

『瞭解七張商圈近期寶路建設插旗的範圍』

『像外星飛碟的園頂樣品展示中心』

『2F跟3~14F的社區格局狀況』

『湯泉CBD系列，每個推案的相對位置』