新店指標建案-三和苑

最近智偉很忙碌，也遭遇到很多的挫折，所幸雨過天晴，老天爺還是給我們這種老實業務一點運氣，最近終於突破困境。忙碌告一段落，繼續完成我們的建案或是社區的介紹。地址為新北市新店區中正路225號（A棟），中正路227號（B棟），中正路229號（C棟）。

智偉很想把整個三和苑去背，整個脫離出來討論，不過三和苑跟高峰會一樣的問題，被一群公寓群包夾住，用軟體去背景，非常困難，就做罷了。

以下是三和苑的社區坪數配置圖，A棟智偉這邊不列，A棟主要是1~9F為地主戶，原九龍餐館持有，目前主要為元大銀行跟證券及東森房屋的簽約中心進駐。

B.C棟為2011年代銷在銷售的部分，約84戶。東瑩建設先前的作品主要都是靜巷住宅，比較少是直接在主要幹道上面的產品，三和苑如果扣除A棟為獨立進出部分，光看B.C棟也可以算是某種程度的靜巷住宅。主力坪數為33/56/64坪型的產品，當時主打是公設比低的新大樓，但是從格局可以看得到其實陽台雨遮蠻多（但是雨遮都可以踏出去），空間使用上有些零碎。

條件較好的坪型為56坪型 or 64坪型，33坪型/36坪型則是空間變得很零碎，不太好使用，而且看不到中庭。中庭屬於南國風，像是南洋的感覺，非常漂亮。可以看到中庭的涼亭被流水包覆著，基地面積雖然不大，但是進來則是別有洞天（C1 & C3是社區最好的條件產品）。

 『中庭』

 『接待大廳』

 『南洋發呆亭』

『走道空間』

基地面積不大（555坪），舊商圈，三和苑被維多利亞跟中正路的房子給包圍住，如果要買B2.C2的產品最好樓高都在6F以上比較合適。平面車位不多，與其說平面車位不多，其實社區車位本身也沒有很多，但是三房的買方或多或少都會開車，若當初購買沒有配置車位，會存在銷售的抗性。

比對東瑩建設蓋的『中正川普』.『高峰會』.『三和苑』，都有被舊公寓包夾的問題（中正川普比較沒有那麼嚴重），但是一旦有釋出還是有不少買方願意承接，再追蹤預售屋轉成屋的時期，可以發現不少購買三和苑的住戶，都是住在三民路跟中正路一帶的居民。原先的公寓太貼近問題，跟距離市集近，反而對當地住戶來說是利多於弊。

有些業務每次看到某些社區都會覺得難賣，沒有動力去銷售，但是不要忘了，當初房屋的主人怎麼會買這樣的產品，應該去找跟屋主有同樣人格特質的買方去做銷售。銷售是洞察力 X 創意 X 同理心，沒有賣不掉的房子。當初說富園賣不掉的仲介，後來這房子也不是被智偉成交了？

『當初銷售的廣告稿面』