智偉很想把整個三和苑去背,整個脫離出來討論,不過三和苑跟高峰會一樣的問題,被一群公寓群包夾住,用軟體去背景,非常困難,就做罷了。
以下是三和苑的社區坪數配置圖,A棟智偉這邊不列,A棟主要是1~9F為地主戶,原九龍餐館持有,目前主要為元大銀行跟證券及東森房屋的簽約中心進駐。
B.C棟為2011年代銷在銷售的部分,約84戶。東瑩建設先前的作品主要都是靜巷住宅,比較少是直接在主要幹道上面的產品,三和苑如果扣除A棟為獨立進出部分,光看B.C棟也可以算是某種程度的靜巷住宅。主力坪數為33/56/64坪型的產品,當時主打是公設比低的新大樓,但是從格局可以看得到其實陽台雨遮蠻多(但是雨遮都可以踏出去),空間使用上有些零碎。
條件較好的坪型為56坪型 or 64坪型,33坪型/36坪型則是空間變得很零碎,不太好使用,而且看不到中庭。中庭屬於南國風,像是南洋的感覺,非常漂亮。可以看到中庭的涼亭被流水包覆著,基地面積雖然不大,但是進來則是別有洞天(C1 & C3是社區最好的條件產品)。
『中庭』
『接待大廳』
『南洋發呆亭』
『走道空間』
基地面積不大(555坪),舊商圈,三和苑被維多利亞跟中正路的房子給包圍住,如果要買B2.C2的產品最好樓高都在6F以上比較合適。平面車位不多,與其說平面車位不多,其實社區車位本身也沒有很多,但是三房的買方或多或少都會開車,若當初購買沒有配置車位,會存在銷售的抗性。
比對東瑩建設蓋的『中正川普』.『高峰會』.『三和苑』,都有被舊公寓包夾的問題(中正川普比較沒有那麼嚴重),但是一旦有釋出還是有不少買方願意承接,再追蹤預售屋轉成屋的時期,可以發現不少購買三和苑的住戶,都是住在三民路跟中正路一帶的居民。原先的公寓太貼近問題,跟距離市集近,反而對當地住戶來說是利多於弊。
有些業務每次看到某些社區都會覺得難賣,沒有動力去銷售,但是不要忘了,當初房屋的主人怎麼會買這樣的產品,應該去找跟屋主有同樣人格特質的買方去做銷售。銷售是洞察力 X 創意 X 同理心,沒有賣不掉的房子。當初說富園賣不掉的仲介,後來這房子也不是被智偉成交了?
『當初銷售的廣告稿面』
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