新店指標建案-北新官邸

最近智偉去看了五峰重劃區的北新官邸，目前代銷配置的D棟53坪型的樣品屋，室內配置做得很動人，要找尋50~60坪產品的客戶，可以多參考比較。

簡單整理手上拿到的資料，做個很簡易的介紹，相信看過這個簡易型的資料，在5分鐘內大概對北新官邸會有清楚的認識。

關於五峰重劃區，全盤性的簡介請參考養心殿的介紹文章（點我）。建商為鉅達建設，也同屬劉盛良體系。感覺有點像是萬盟天品的五峰重劃區加強再造版！

新店指標建案-御藏

今年初期曾經釋出兩間2+1房的產品，成交的單價非常實惠。距離區公所捷運站僅僅7~8分鐘的步行距離，價格當初比現代啟示錄.潤泰遠景.巴黎皇宮.台北人都低，成交後，大概整整有一個半月還有不少客戶來電想要購買，買屋真的要掌握時機！後來有釋出一間4F兩房，應該也已經成交了。

新店指標建案-美麗殿

上次智偉有稍微介紹養心殿的周圍環境已經養心殿的一些內容，忘記的朋友可以參考（點我），裡面有稍微介紹五峰重劃區8700坪內的基地外部環境狀況。

目前區公所的推案普遍都是大坪數居多，除了御藏以外推案為兩房跟三房外，幾乎動不動就是總價4200萬起跳，要擠進這個五峰重劃區真的財力要很雄厚。

新店指標建案-舞立方

   

這幾天智偉看了些預售屋，有些只是單純要瞭解新建案的狀況，不過舞立方剛好是我們這種28~33歲能勉強負擔的總價帶，所以智偉有特別去瞭解這個建案。

基地位置：新北市新店區中正路247巷25弄（點我），這不就是去年被景美的萬得福房屋賣掉的兩間透天的基地位置麻！其中一間還是鄭智庭以前的同學舊家。社區基地面積約88坪，接待中心在原御藏接待中心位置，北新路一段上面，區公所捷運站斜對面，首購族可以去參考看看。

新店指標建案-長虹峰華

同樣是身處於『五峰重劃區』的一員。關於五峰重劃區不清楚的可以參考上次我們的養心殿介紹（點我）。五峰重劃區8700坪，不大！稍不經意，已經快使用完空地了。

原本建商提供的示意圖，由設計美工團隊製作，原本的規劃挺漂亮的，當然正前方現在有吉美建設的推案，跟設計上有些小出入。 

新店指標建案-松漢大雅

松漢大雅推案在2010年下半年，松漢在新店的第一個推案。推案坪數似乎也表示未來建商在新店的推案導向-『大坪數』（未來的養心殿.美麗殿.國泰雙璽都是往這個導向銷售）。

全社區最小坪數為68坪型，總戶數36戶，基地面積僅僅365坪。對比霞飛大道，感覺松漢大雅算是另一個進化版本的霞飛。

銷售的速度還算是蠻快的，在沒有甚麼書面資料的情況下就賣完了。除了地主戶約分配到三戶外，這個建案受到不少台北市的置產客的青睞。松漢大雅沒有甚麼公共設施，不過他的建築設計可以感覺跟新店的在地建築有些差異性。2010年後半年起新店新建案在外觀跟造景都有顯著性的提升。

新店指標建案-養心殿

從2011年開始七張就是新店市中心的焦點，而寶徠花園就是當時各大網站購屋的買方注目的焦點，同時期養心殿也是一時之選，當時在銷售養心殿時，大家都是要坐在漂亮的接待中心看個影片，由影片的引子-『綠化。公園』帶出三圓建設他們所塑造出的價值，就是最核心的指標建案就是處於市中心綠化處最完善的地方，而那個地方就是『養心殿』。 

新店指標建案-國泰雙璽

當初國泰建設光明街創下天價購地，如今成就國泰雙璽（因為錯估形勢而晚進入市場購地的老大哥的確也付出慘痛的代價）。新店現在的總價帶已經有些改變，早期賣個5000萬的房子要賣個天長地久，最常說嘴的就是新人時候進來，同事接個江陵誠，整整從2009年賣到2011年中才賣掉。後來出現個寶徠花園，結果這些4000~6000萬的房子，每個月都可以賣掉個一兩間。也許這是七張的關係，從2010年底到2013年說七張是新店市中心最熱指標也不為過，但是扣除七張外，區公所也有這樣快速Clean的實力嗎？


有！就是『國泰雙璽』，想到之前在銷售合環御景20F，客人出價56.8萬後，就不再加價，說他要去國外了，回國後，就說不用了～已經買到房子了，買的區域還是當初他堅持不肯去的碧潭.區公所商圈，恩....沒錯，他就是買了國泰雙璽，一個可以顛覆人既有思維的產品。