新店指標建案-松漢大雅

松漢大雅推案在2010年下半年，松漢在新店的第一個推案。推案坪數似乎也表示未來建商在新店的推案導向-『大坪數』（未來的養心殿.美麗殿.國泰雙璽都是往這個導向銷售）。

全社區最小坪數為68坪型，總戶數36戶，基地面積僅僅365坪。對比霞飛大道，感覺松漢大雅算是另一個進化版本的霞飛。

銷售的速度還算是蠻快的，在沒有甚麼書面資料的情況下就賣完了。除了地主戶約分配到三戶外，這個建案受到不少台北市的置產客的青睞。松漢大雅沒有甚麼公共設施，不過他的建築設計可以感覺跟新店的在地建築有些差異性。2010年後半年起新店新建案在外觀跟造景都有顯著性的提升。

這張平面圖2011年時做的簡報資料，剛重新回來房地產時做的。規劃戶數很少約略36戶，底下目前有開設合作金庫。住宅規劃挑高3.2米，管理費用：80元/坪。


約有三戶配置給地主戶，配置A1棟（詳細坪數71.45坪），格局採光最好的格局為B2棟（詳細坪數為68.23坪），另外還有最大雙主臥且有三個陽台的B1棟（詳細坪數80.33坪） 。

A1門牌最好，配置北新路一段的門牌，但是在新店的三大主幹道上面，基地無退縮，上下班時間的噪音老實說挺大的。

B1跟B2的條件都不錯，不過B1其中有一個房間有暗房，是唯一缺點，B2則是每個房間都沒有暗房。喜歡松漢大雅的客戶進去B1.B2就會為之震撼，客廳跟餐廳的寬敞度，那種舒適的感覺，非一般現階段的建案可以相比。

戶數少，進入社區的住戶，入駐的基本總價約3400萬起跳。區公所現在的新建案好像都鎖定高資產份子，都賣3400萬以上的客群。

松漢建設在台北主要推案都是以小基地，戶數少的迷你建案為主。以第一手的狀況來看，蠻多都是大台北華城及台北市的高資產份子所購買。其四房的搭配車位幾乎是配一個平面車位及一個機械車位，也是基地有限下（僅僅365坪）的權衡。

當然松漢大雅還是有些讓人不滿意的地方（例如：鄰近市場，對某些客戶是，但是我個人是覺得不是問題。），我覺得其實中正川普就是個很好的例子，同樣在市場川普還是不停的銷售轉手，這樣的社區就是找習慣市場機能.且收納3400萬~5000萬之間的四房買方。（同樣的這個預算未來御寶很明顯會排擠4800萬以下的買方）

市場沒有100分的房子，但是以一個四房為主的社區，我覺得松漢大雅算是表現得可圈可點，也是目前供給銷售開價最老實的社區，屋主最理性的社區。

『社區大廳』

『松漢大雅水池造景』

『迎賓車道』