最近智偉去看了五峰重劃區的北新官邸，目前代銷配置的D棟53坪型的樣品屋，室內配置做得很動人，要找尋50~60坪產品的客戶，可以多參考比較。
簡單整理手上拿到的資料，做個很簡易的介紹，相信看過這個簡易型的資料，在5分鐘內大概對北新官邸會有清楚的認識。
關於五峰重劃區，全盤性的簡介請參考養心殿的介紹文章（點我）。建商為鉅達建設，也同屬劉盛良體系。感覺有點像是萬盟天品的五峰重劃區加強再造版！
劉盛良體系近期建案：
五峰重劃區-養心殿.美麗殿.北新官邸.鉅達保留土地（北新官邸左側）
總站商圈-萬盟天品
大坪林商圈-寶慶街.順安街交叉口土地
跟萬盟天品類似的部分有：
1.沒有公共設施-未來可能會有健身房而已。
2.跟萬盟天品類似，主打室內的使用空間，得房率比高。
近期可以跟北新官邸一搏的就是區公所王者-國泰雙璽，得房率高，還具備有完善公設，超大方正基地。除此之外，其他建案的得房率明顯在北新官邸之下，當然其他建案的公設就是北新官邸的弱點。
在目前市中心推案越推越大的情況下，看到北新官邸讓人燃起一絲希望，原來找尋三房的客戶，除了中古屋市場外還有其他選擇。
社區入手的總價帶約3100萬～4800萬為主，這個價格帶以目前的市場狀況，可以有合環御景的47坪/60坪產品可以做替代選擇，或是寶徠花園51坪產品可以選擇（不過目前市場寶徠花園上市案件在6件左右而已，缺51坪型）。
擁有3000～3500萬左右的預算的客戶其實在後奢侈稅時期的購屋選擇，其實不多！智偉建議可以去看看這個案子，當然這個案子也不是100分的案子，但是適合著重室內使用空間的3000~5000萬的客戶群。
社區戶數72戶，有三個店面。B1.B2有奨停車位，入口處另外做個獨立電梯不影響住戶。 北新官邸面對北新路一段，右手邊為未來推案的大陸工程預售案，左手邊為自有公司鉅達的土地。基地面積不大，略比三輝君匯小些，為474.7坪。
在15F以下為一層四戶的產品，坪數為45坪三戶以及53坪一戶。15F以上就是AB合併轉為63坪。
可以參考目前上圖的建商佈局圖，可以說是劉盛良體系佔據大部分五峰重劃區的領地。
車位價格目前定為210~250萬左右。當然有些客戶覺得花了大把錢，社區沒有華麗公設有點ooxx，但是也許有些客戶群，就是喜歡多些室內使用空間，新推案可不可以吸引大量的目標客群，就看代銷公司的集客能力了。
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