尋找優秀的同業跟建商，一些資訊互換交流！

在實價登錄後，市場上的確可以找到不少關於房地產的資訊。但是資訊的正確使用跟判讀則是有賴在市場第一線有新的人員才可以完成。

事實上很多仲介都有在做網路寫作這一塊，但是絕大部分的本意都是要吸引客戶，當半年一年過去沒有得到期待的回報，往往就是荒廢或是草草了事，能找到一個持之以恆的網站，而且可以讓人查閱以前的資料跟分析，在現在去一一驗證，這是很不容易的事情。

10月份成交行情探討（十四張.小碧潭商圈）

這個月的資料Key in的速度算快的，市中心電梯大樓的部分並沒有太多筆，反應9月份的交易低迷的狀況。湯泉一期目前整體均價是上升的，在整個湯泉系列裡面，目前僅要是大套房到小三房都有站穩49.5萬的實力。若是客人僅僅出價49萬，也不見得能成交，很多屋主希望實收價格在50萬，甚至以上。

10月份成交行情探討（七張商圈）

很快的今年只剩下兩個月就結束了。最近交易量依舊低迷，我看新店是如此，目前還是對屋主有利的市場，整個資料看過去，有不少社區又補漲或整體均價向上提升。

簡報作了微幅調整：

1.幫大樓作些標註，目前社區有破70萬的列為一級社區（給三顆星），有破60萬的紀錄為二級社區（給兩顆星），50萬的紀錄（給一顆星），以下不標註。

2.加註一年內最高價跟最低價，最低價應該是沒有辦法買得到了，但是最高價就蠻重要的！有些社區不夠強勢，其實是不會持續突破最高價，那這個指標可以幫助您確認自己出價是否出到相對高點了（還是稟持著不妄想買投資價，但也不要買創天高價的原則）。對於強勢的社區您出目前為止的最高價則不一定會成交（強勢社區要成交要有創高價的心理準備）。

3.加註趨勢

區公所商圈介紹（1）-中華路

介紹智偉的老家，中華路60巷一帶的生活環境。由區公所捷運站過來主要銜接中華路，這邊道路兩側為有名的楓香大道。距離長度不長，約450公尺而已，之後即銜接三民路，為早期的區公所中正路舊商圈。

洲子洋重劃區-上河園 微參觀。河景照片

河景第二排拍出去的景色，這個高度相當於是上河園11樓左右的高度，扣除掉上河園本身大樓大廳的挑高（11米）。

看出去的景色大概是這樣子，確認過後到達C6也是可以看到側河景。給有需要的朋友參考看看，今天還去上河園現場守現，不過來訪的客戶沒有想像中的多，可能是推案已經到達尾聲了。

買賣五股上河園請指明『智偉』謝謝！

『全景模式 不想放浮水印破壞照片 請別盜圖喔』

新店指標建案-御之禮

沒有汽車移動真的是個苦差事，尤其是在新店市中心機能很方便的地方，沒有車子好像還好。今天一早離開新店後才知道不是所有新北市都那麼方便。

洲子洋重劃區上河園-『河岸面向探討.主要棟別特色探討』

晚點附上所有上市案件整理。上河園介紹（請點擊先前的文章）。上河園目前面河景高價已經有上到50萬以上，面觀音山部分價格在33~34萬左右，整體價差在17萬以上。

售屋需求表，請立即填入，智偉會短時間回覆您！

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買屋需求表，請立即填入，智偉會短時間回覆您！

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急尋！十四張土地，客戶預算3億到4億，獎金加倍奉還！

智偉的朋友目前有客戶在找尋十四張的土地，客戶預算億級水位，找尋的條件：

1.單價在60萬以內
2.坪數在100坪以上

有這樣條件產品的朋友請聯絡智偉，謝謝您！
0921-119-034 東森房屋中興加盟店-鄭智偉

10月份上市案件整理（松漢大雅.園上園）

松漢大雅先前銷售到的B2-5F跟地主戶的4字頭成交價影響到參照行情的買方，之前雖然有成交一筆52萬多的B2-11F，但是目前近期兩筆的成交影響挺大的，跟長虹峰華差不多，去化速度很慢。

10月份上市案件整理-『長虹峰華.高峰會等 7大指標社區』

不知不覺10月已經過了一半了，這個月網路上有些網友放了很多10月房市崩盤的消息。至少聽了三四個網友這樣講了，目前對照我們整理的成交價格，目前新店的房地產市場是往上崩壞中（呈現上揚趨勢）。

大坪林商圈介紹（1）-寶安街

新開一個新專欄，介紹各大商圈的一些主要幹道的相對位置，一來是有不少客戶是由台北市或是其他區域跨區進入新店，要花很多 時間瞭解新店道路跟生活圈的情況;二來包含我的小幫手，本身也是個方向感白癡，這些文章整理後，希望給對方向跟路名完全組合不起來的朋友，有些幫助。

上圖取自我們上次對新店各大商圈的主要道路做的行情探討。寶安街的位置距離大坪林捷運站是裡面最近的，同時機能最方便的。整個寶安街被民權路一分為二， 站在北新路三段往中興路三段方向看過去，右手邊的寶安街的範圍包含了寶安市場，市容較為複雜;左手邊的寶安街周遭環境比較舒適（我們下方取圖，都是取後者）。

（Sold out）電梯物件推薦-區公所樂活三房

新店買賣房屋 找最實在的業務員 （在地新店人）

東森房屋 中興加盟店 鄭智偉 不佔買方.賣方便宜 實在做事
大漢微風不動產經紀有限公司

經紀人證照：（98）北縣字第1856號游皇閔

新接到同業友人pass過來的案件-『陽光樂活社區』。目前區公所商圈相對平價超值的社區，歡迎去查實價登錄，目前價格很多都上到46~56萬以上，即便是公寓很多也要破44萬以上。

這間價格相對實惠，如果您是同行，也歡迎來電配合，如果成交，拆點為4:2:4拆點。

戶數僅僅58戶，到達區公所捷運站僅需要10分鐘內的步行距離。社區具備簡單的公設：桌球室.卡拉ok.健身房，周遭1880萬多半是開電梯兩房帶車位的價格，這間屋主實在人，開實在價格，不要錯過了。

新店指標建案-中正川普

東瑩建設專門蓋靜巷住宅，中正川普不可免俗的也是往巷弄裡蓋，不過並不靜，因為旁邊就是早市。基地位置：新北市新店區中正路280巷2-1~2-15號。完工日期：2009年3月完工。

但是在預售的時候價格也反應出中正川普的弱勢，所以當高峰會已經賣到4字頭初的時候，仲介還可以接到33~36萬左右的川普。當然，現在也不便宜，最近有機會創高價，社區釋出兩房露台產品，據說目前同業收斡已經有在58萬以上的單價水準。

10月份上市案件整理-『舞立方』外加10/05開工照片

最近盜圖，直接擷取別人辛苦製作的資料的同業太多了，所以浮水印用大一些。智偉把目前上市的舞立方案件都整理出來。目前市場有4件在銷售，4/22＝18.18%的社區供給。

2013年9月份新店區市場移轉量

由於美河市的交屋橫跨了8~9月，最後交屋期限在9月15日左右。所以這兩個月的移轉量會受到美河市的大量交屋所影響，產生Bias。

9月份成交行情探討（大坪林商圈）

將最後一個商圈整理完畢，這個月可以陸續介紹每個主要幹道的外觀，跟目前的公寓的成交狀況，並且加上自己的想法。想想覺得應該蠻麻煩的，需要花費很多時間，不過臨時覺得這樣應該不錯，這樣看完資訊的朋友應該會有新店很完整的資訊藍圖在腦海中。也不知道大家對智偉這個網站的評價如何？反正就當作是仲介生活的紀錄，裡面的資訊如果有幫助到大家的話，那是再好也不過了。

公告澄清

坊間有不少跟智偉很類似的網站，那些跟智偉都沒有關係。部落格跟粉絲團為智偉自己獨立經營，特別澄清，也跟鄭智庭經營的網站獨立分開，網站跟粉絲團各自獨立經營，謝謝。兩人非合作關係。

東森房屋中興加盟店 鄭智偉 2013.10.03

電梯物件推薦-合新New Star三房 [五股]

相對低單價的五股洲子洋重劃區首部曲-『合新New Star』，這間是可以前後面雙中庭的三房產品（前方看社區中庭，後方看上河園的花園中庭）。

有考慮洲子洋重劃區的朋友，如果純粹考量自住使用，可以考慮這間喔！

（Sold out）電梯物件推薦-美麗永安面四號公園三房 [中和]

感謝各位！謝謝各位跟智偉看過房屋的朋友，還有合作的同業，包含台灣房屋.21世紀..等當地仲介同業，美麗永安面公園三房已經在2013.11.05結案。

9月份成交行情探討（區公所.十四張.總站）

9月一下就過去了，來趕快探討一下近況吧！最近國內很多動盪，還有奢侈稅的修正還沒有個頭緒，現在不少買方觀望，今年下半年對每個執業的同業都是個辛苦的挑戰！