大坪林商圈介紹（1）-寶安街

新開一個新專欄，介紹各大商圈的一些主要幹道的相對位置，一來是有不少客戶是由台北市或是其他區域跨區進入新店，要花很多 時間瞭解新店道路跟生活圈的情況;二來包含我的小幫手，本身也是個方向感白癡，這些文章整理後，希望給對方向跟路名完全組合不起來的朋友，有些幫助。

上圖取自我們上次對新店各大商圈的主要道路做的行情探討。寶安街的位置距離大坪林捷運站是裡面最近的，同時機能最方便的。整個寶安街被民權路一分為二， 站在北新路三段往中興路三段方向看過去，右手邊的寶安街的範圍包含了寶安市場，市容較為複雜;左手邊的寶安街周遭環境比較舒適（我們下方取圖，都是取後者）。

新店的生活機能算是蠻方便，整體環境又不會太複雜，即便是公寓也比較少區域是讓人覺得不堪入目。但是比較讓人覺得詬病的事情應該就是『人行道不足』。

絕大部分的時間行人得往騎樓上行走，走到二十張路前段到後段時候，在上班時間根本就是人車併行的狀況，讓人覺得頗有微詞。

近期少數有規劃整體的人行步道就屬於大坪林商圈的北新路三段一帶，以及寶安街一帶。

寶安街的機能很便捷，又不像是位於環狀線施工的民權路，受到大量的施工噪音所苦。主要的生活店面都開在民權路上，寶安街的居民只需要步行2~6分鐘就可以滿足日常生活絕大部分的需求。

另外距離大坪林捷運站3號出口僅需要不到5分鐘左右的移動路程，十分方便;靠近寶安市場那一帶的寶安街最近的出口處則在大坪林2號出口，都是在5分鐘內可以到達。

不需穿越過北新路三段，附近有的店家：康是美.石二鍋.集客.阿輝黃牛肉.集客.白甘蔗火鍋店.85度C.郵局.神腦.7-11等店家，主要還是以餐飲類居多。

目前價格主要成交在47~50萬為大宗。在2009年底大概的成交價格為29~30萬左右。接近4年的時間，整體平均房價提升60%（相當每年以12.5％的報酬率連續複利四年），大概是當初很多鎖定新店的買方很難想像的事情。當初說明未來這個區域的價格都會上到40萬以上，都被當成天方夜譚。

瑠公圳似乎沒有打算整治的意思，目前是直接填滿，拓寬道路。就是大家照片看到的現況。

扣除一樓的成交價格，目前的區域高點為50萬，近期低點為42萬（目前應該很難再買到這個價格）。大坪林捷運站3號出口出來左轉就可以看到，有機會可以晚上去看看，打上街燈的寶安街很漂亮喔！

ps.上面敘述的成交價格都有時效性，撰寫文章時間為2013/10/15。