大安指標建案-璽朵瑞安

最近智偉很忙碌，跑來跑去的。昨天難得休假一天，剛好去大安區吃個清粥小菜，看到帆布廣告，恩！蠻有意思的小坪數宅，主推12~20坪，還有保證包租2年，但是要用他們的裝潢公司。

我跟小幫手在瑞安街走了半天沒有看到，後來直接打電話從建國北路直接到達他們的接待處。這個建案名稱感覺有點耳熟，但是想不起來，所以我們有上網去查了一下，『璽朵瑞安』是重新推案的產品，目前是一層5戶，可以參考以下的坪數資料圖：

E.D棟前面的空地沒有收下來，基地面積呈現個『L』型。主力是12坪型跟19坪型，公設比約37%～38%。挑高僅3米。車位是透過社區的機械塔去運作的，每個機械車位售價為260萬，以新北市人的角度去看真的不便宜，基本上買了12.49坪型的產品，可以使用的面積（主建物＋附屬建物）也僅僅7.74坪，比較起我們最近在看的國礎建設在市府站的成屋-『富裔101館』也有9.9坪~15坪的小型坪數產品，公設比僅34%，距離市府捷運站僅2分鐘路程，價格相對實惠多了。

『富裔101，照片取自網路上google』

廣告戶的資料，目前開價1860萬/12.4坪，等於開價150萬，議價空間可到128萬，值不值得就見仁見智，使用空間比高峰會12.13坪型還小，以高峰會現在買2F，12.13坪型，大概單價抓60萬好了，約總價落於727萬。幾乎要用多一倍多的總價預算去買大安區的小套房，真的北市蛋黃區的價格真的很可怕。

之前的推案前身為『瑞安璽』，可點選參考蘋果日報之前的介紹，總戶數為13戶雙拼，現在『璽朵瑞安』則是31戶。先前的總價4600萬起，有4600萬的客戶選擇很多，即便是台北市每坪百萬的區域也可以選購40坪型中古屋外配車位，或是選擇新北市的新店.永和.新板。

雖然說買屋就是Location的選擇，但是當總價到一個程度要讓消費者買單也不是件容易的事情，即便是在黃金地段，推案的規劃錯誤也是會導致後續的行銷窒礙難行。

簡易的周遭生活機能，距離大安森林公園很近，在機能強大的鬧區中，卻享有世外桃源的寧靜，是要付出昂貴的代價的。目前買12坪型需立即準備223萬以上。主推室內配備些不錯的基本家具跟馬桶配備，不過比較傷腦筋的是有1588萬的預算，真的得屈就在那麼小的坪數空間嗎？讓人想起網路上有個一直追價買E.A.T的客戶，挑高增加坪數效應的產品，即便買到128~140萬單價，也比較不會讓人那樣心痛吧，畢竟大部分的時間還是處於室內，門牌還是偶而出來拿信件時，才會看一下的吧。