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營業員:鄭智偉 /聯絡時間:10:00~24:00/ 電話:0921-119-034 / Line帳號:cicatrix0103 / 公司地址:新北市新店區中興路一段282號東森房屋中興加盟店。如果您是建商或廣告公司,也歡迎私訊邀請智偉,可以在網誌介紹你們的推案,讓更多有需要的朋友可以多瞭解你們的建案,謝謝!另外也歡迎同業互相合作配合,歡迎來電討論!

2013年9月7日 星期六

大安指標建案-璽朵瑞安

最近智偉很忙碌,跑來跑去的。昨天難得休假一天,剛好去大安區吃個清粥小菜,看到帆布廣告,恩!蠻有意思的小坪數宅,主推12~20坪,還有保證包租2年,但是要用他們的裝潢公司。




我跟小幫手在瑞安街走了半天沒有看到,後來直接打電話從建國北路直接到達他們的接待處。這個建案名稱感覺有點耳熟,但是想不起來,所以我們有上網去查了一下,『璽朵瑞安』是重新推案的產品,目前是一層5戶,可以參考以下的坪數資料圖:



E.D棟前面的空地沒有收下來,基地面積呈現個『L』型。主力是12坪型跟19坪型,公設比約37%~38%。挑高僅3米。車位是透過社區的機械塔去運作的,每個機械車位售價為260萬,以新北市人的角度去看真的不便宜,基本上買了12.49坪型的產品,可以使用的面積(主建物+附屬建物)也僅僅7.74坪,比較起我們最近在看的國礎建設在市府站的成屋-『富裔101館』也有9.9坪~15坪的小型坪數產品,公設比僅34%,距離市府捷運站僅2分鐘路程,價格相對實惠多了。


『富裔101,照片取自網路上google』



廣告戶的資料,目前開價1860萬/12.4坪,等於開價150萬,議價空間可到128萬,值不值得就見仁見智,使用空間比高峰會12.13坪型還小,以高峰會現在買2F,12.13坪型,大概單價抓60萬好了,約總價落於727萬。幾乎要用多一倍多的總價預算去買大安區的小套房,真的北市蛋黃區的價格真的很可怕。

之前的推案前身為『瑞安璽』,可點選參考蘋果日報之前的介紹,總戶數為13戶雙拼,現在『璽朵瑞安』則是31戶。先前的總價4600萬起,有4600萬的客戶選擇很多,即便是台北市每坪百萬的區域也可以選購40坪型中古屋外配車位,或是選擇新北市的新店.永和.新板。

雖然說買屋就是Location的選擇,但是當總價到一個程度要讓消費者買單也不是件容易的事情,即便是在黃金地段,推案的規劃錯誤也是會導致後續的行銷窒礙難行。



簡易的周遭生活機能,距離大安森林公園很近,在機能強大的鬧區中,卻享有世外桃源的寧靜,是要付出昂貴的代價的。目前買12坪型需立即準備223萬以上。主推室內配備些不錯的基本家具跟馬桶配備,不過比較傷腦筋的是有1588萬的預算,真的得屈就在那麼小的坪數空間嗎?讓人想起網路上有個一直追價買E.A.T的客戶,挑高增加坪數效應的產品,即便買到128~140萬單價,也比較不會讓人那樣心痛吧,畢竟大部分的時間還是處於室內,門牌還是偶而出來拿信件時,才會看一下的吧。

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