7月份上市案件整理-松漢大雅.長虹峰華

這幾個月寶徠花園工人持續趕工，外觀已經接近完全顯露，目前相對其他大坪數社區，呈現熱銷的狀況。同樣一個時期，松漢大雅仍舊是沒有消化掉一間上市案件。

簡單勘誤，第6筆上市案件，上次拉Excel坪數跑掉了，智偉已經修正，開價的單價修正後為64.35萬/坪（2013.07.30 modified）。

長虹峰華也是一樣的狀況，目前大坪數的產品可能在七張最容易銷售，其次是大坪林商圈，其他地區都不容易銷售，整個簽委託到銷售完成，可能需要接近7~9個月才有機會銷售出去。

目前新店的高資產客戶明顯增加不少，不過還是往七張裕隆跑，最明顯就是參考寶徠花園的四房銷售狀況。不過目前也幾乎都是66.33坪/67.06坪/67.96坪/68.69坪容易去化，也就是總價帶在4850~5100萬這個區間的客戶變得比較多一些，以往過去新店3500萬以上的客戶就不太好找了，現在是銷售難度的總價慢慢提升，現在目前82坪型的產品還真的不好賣，即便是強勢商圈6000萬以上的客戶也是不好找尋。

年底會開始有新的品牌經營豪宅的市場，不過目前智偉覺得應該跟現階段的仲介品牌沒有兩樣！因為現在這樣的豪宅仲介公司出來，一定也得多接些1000~3000萬的案子，才可以cover公司的營運支出。而且銷售掉高總價的案子折傭率高，未來的2.5~4年間這個計畫比較有可能實行。

目前區公所這兩個社區的銷售狀況不佳，能成功的把客戶從七張或是捷運站拉到這兩個社區，才是最大的挑戰。因為松漢大雅跟長虹峰華，距離捷運站有段距離，且除了五峰重劃區外，旁邊的公寓群，跟這些大坪數的好宅的總價差異太大，沒有太多高資產客戶過來逛逛。

不知道下個月後，這兩個社區有沒有案子成交？每個商圈的銷售負責人都有其銷售難處，有些是總價高，有些是單價高，有些是外在環境差，有些則是品牌形象差....等等。區公所也需要個吸引人目光的東西，我認為也許吉美建設的推案是個不錯的標靶！