目前區公所的推案普遍都是大坪數居多，除了御藏以外推案為兩房跟三房外，幾乎動不動就是總價4200萬起跳，要擠進這個五峰重劃區真的財力要很雄厚。
這裡智偉簡單的比較養心殿跟美麗殿，請參考一下圖表，由這裡可以發覺，美麗殿的規劃坪數向下縮減一些，在單價相對現行寶徠花園的成交單價低的狀況下，其實71坪抓的總價帶客戶跟購買寶徠花園66.33/67.06/68.69坪型的客群相同，也是目前寶徠花園相較容易銷售的四房產品，總價4850萬～5100萬的客群。
美麗殿的門廳挑高更高，具有7.6米，相較之下長虹峰華明顯是屬於次一級的產品，美麗殿僅比三輝君匯的挑高7.8米略遜一些而已。公設分佈範圍較第一期的養心殿廣，有1.2樓的空間可以使用。在14F以下為4戶/1層，以上合併縮減戶數為2戶/1層。相較養心殿前面有8F高的消防宿舍，美麗殿似乎較受到高資產客戶的偏好。
14F以下的規劃狀況，71坪型的總價約落在4711萬～4800萬之間，87坪型的總價約落在5580萬～5850萬之間，跟寶徠的四房產品具備同總價帶的競爭效果，就看客戶偏好那樣的環境。目前市場上沒有釋出，不過智偉有些接觸到客戶有想出售的意思，但是價格短時間應該無法售出，就沒有接案了。
目前問坊間的仲介對於養心殿/美麗殿，都一問三不知，目前市場是0供給，養心殿也不如外界所猜測的高價，高資產客戶還是挺吃品牌的。相對附近的國泰雙璽，單價表現一定在養心殿/美麗殿之上。車位還是具備模糊地帶，這個我們之前談過，不再多說。
美麗殿進去接待中心，還是看電影，主要還是主打這個超過1萬坪的綠化空間。這塊重劃區，在推動時，很多仲介都用重劃區未來上看70萬，來賣旁邊的巴黎皇宮。但是事實證明目前已經使用了大半的重劃區，規劃的產品，讓人覺得不夠驚豔，浪費了這個規劃許久的重劃區（至少我覺得這個地點很棒，極具機能性！不像其他地方的重劃區，機能等於重新開始，幾乎是0機能），僅剩下幾塊空地跟吉美的推案，不知不覺，我們只能期待行政園區了！
智偉這邊將上次的五峰重劃區平面簡易圖稍微做些修改，放上美麗殿的格局鳥瞰圖，給需要的朋友參考。以智偉的個人想法，感覺美麗殿是養心殿的銷售後檢討所做的修正建案，大坪數賣的單價普遍不佳，相對縮減，去追求更好的銷售價格。
上次智偉去看這個案子是跟御景的屋主一同前往（2011年8月左右），同樣代銷還是一樣的話術，說已經賣到7X萬，而且是大安區的客人，等變成成屋後，或多或少可以看些代銷登錄的成交價格，看是不是有這回事，我猜是銷售手法居多吧。
『2013/10/27拍攝外觀照-1』
『2013/10/27拍攝外觀照-2 主題是綠化公園的美麗殿』
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