8月份成交行情探討（七張商圈）

整個7月份仲介成交的案子沒有很多，扣除寶徠花園是在當月份成交即可換約，算8月份成交，7月份各大仲介品牌成交的件數不多（但是值得觀察的是有三和苑中樓層跟碧潭捷市首筆的成交資訊）。

寶徠花園目前兩房幾乎站穩65萬，還記得3月份A7-4F成交62.67萬，現在A7-5F已經成交了66.82萬，A7-9F成交到70.22萬。未來交屋後，兩房僅有A6上70萬有些困難，其他面向上70萬都已經是勢在必行的。而未來成屋後，大家也可以看到每一筆成交的寶徠花園，之後還有一波漲幅！

晶華館也是在上漲中，目前低樓層也有63萬的實力。現階段只要是強勢社區，一有一間創高價就會持續破天花板，例如：三輝墨寶.高峰會等社區。

但是台北人社區並不是這樣的社區，3月份交易一間近51萬的成交單價後，目前社區在43~46萬間為成交大宗，要突破這個區間必須等其他周邊再一次上漲，大幅度消耗掉七張主要商圈的供給物件，才比較有機會。

圓圓園目前也是持平狀態，顯示並非這波強勢社區。寶路生活館這陣子還會再上漲，不是因為這個社區外在條件變好了，而是『他又變得相對便宜了』。目前我們整理的破6俱樂部的社區接近30個，以寶橋路78巷來說，寶路生活館相對單價還是偏低，還有波漲幅。生活在同個生活圈，目前群星會兩房客戶出65萬還無法成交，御之禮低樓層近期成交62萬多，御景近期有破60萬，寶路生活館在今年還有4字頭，目前會持續補漲，應該會跟御景均價差距4~8萬。 

西華館跟上個月的分析一樣，目前還是持平，嚴格來說算是微幅下跌，跌出了58~62萬經常成交區間。現代君址，目前CP值相對高（挑高3.55米及低公設比），慢慢追上台北人社區的成交單價。

三和苑終於有中樓層成交了（B2-8F），之前都是成交低樓層，價格都僅在49萬周遭遊走。目前中正路門牌，以三房以上為主力的社區最高單價為三和苑社區，周遭最高單價已經不是中正川普，也不是五峰重劃區掛北新路門牌的長虹峰華。拉中正路全部坪數社區來看，目前中正路最高單價社區為中正路247巷5弄舞立方預售屋。

目前新店強勢社區一成交就是持續破高價，或是慢慢連低樓層也開始成交高樓層單價。

七張目前強勢社區：寶徠花園.群星會.御之禮.高峰會.晶華館。
七張目前持續補漲社區：寶路生活館.現代君址。
七張目前持平社區：圓圓園.台北人。
七張目前微幅下跌社區：西華館。