主力坪數為15坪至58坪,等於總價在1100萬左右就可以入住台北市萬華區。萬華以火車站為基準,可分為南北萬華,北萬華最主要以西門町和龍山寺兩大商圈為主,所以台北晶麒隸屬於北萬華商圈。佔地面積相當的大,有1124.5坪,採用飯店式管理,蠻適合新婚族跟首購族群,現在還是有不少年輕人想第一間房就擠入台北市。
位置在原麒麟飯店處(台北市萬華區康定路103號)。一樓大廳挑高為5.2米,二樓公設區為4.2米,以上為挑高3.2米。基地面積夠大夠方正,相當於是新店養心殿的基地面積,但是整個結構改造成小型套房至三房的產品(總戶數686戶,內含一個店面)。
一樓大廳部分主打裝置歐式Baccarat水晶燈,增添社區的尊貴質感。二樓的公設空間應該是可以運作得很不錯,這樣的戶數足以讓這個社區充滿人氣,未來龐大的管理基金,也可以確保這些華麗的設施可以長久運作下去。
產品開挖到地下7樓,有不少套房產品要配置車位,算是比較不利於銷售(畢竟首購就是缺乏資金,能租就不要買),如果有配置單純套房或是兩房,會是市場較有優勢的產品。
整個社區分為A.B兩棟,一般標準層戶數蠻多的。在3F~19F,每棟每層約15戶,配置了3個電梯,所以還算可以應付。20F以上變更為每棟每層約13戶。
機能算是蠻不錯的,智偉實際從龍山寺捷運站走過來,沒有花費超過8分鐘。位置位於西門生活圈跟龍山寺生活圈的重疊商圈,食衣住行育樂都可以得到滿足。
當然也有缺點周遭舊公寓比較多,市容看起來比較不是那麼舒服。
以首購族群預算範圍約900~1200萬之間,不管新店或是台北市這類型的族群都蠻多的,這類型的產品很容易成為置產客或是投資客大量掃貨的標的。
坪數主要分佈:13坪型(17戶),15~18坪型(250戶),18~20坪型(106戶),20~58坪型(312戶),店面(1戶)。目前網路上可以查詢的物件約有80間(還沒有扣除重複計算的狀況下,暫時不去篩選,看到眼睛也花了@@),市場轉手開價約69~92萬之間,主要開價集中在74~78萬為大宗。
萬華智偉不是那麼熟悉,以前學生時代偶而去西門町逛逛,買買模型。在2009年從業時,還常聽說這邊的價格蠻便宜的,常常客人聽到新店的成交價就拿萬華當擋箭牌,說是台北市的門牌,同單價當然買這裡。以地理位置來看,的確是騎機車開車在短時間就進入台北火車站雙子星商圈,未來還大有可為。
相較於台北市其他區域來說,萬華還真的價格偶而會被永和.新店.板橋等新北三傑壓下去,如果真的工作在台北火車站周遭,或是極度看好未來雙子星的發展,這邊是可以考慮,也還有不少增值空間可以期待。近期台北晶麒的成交價已經有到70萬以上了。該案預計105年完工,屬於吃軸線翻轉題材的產品,結構為SC,使用用地為商四,公設比約34.5%左右。
小資族購買蠻方便的,兩年內準備資金不需太多,以『兩年內輕鬆付10%起』為主打。
節錄信義.永慶近期台北晶麒的成交行情參考,給有需要的朋友。
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