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2013年7月3日 星期三

2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林]

簡單介紹剩下的兩個商圈的近期狀況,目前兩房跟套房的單價動能還是很強。現在連康和春秋的低樓層套房的成交單價已經上升至59.56萬,實價登錄後(還是篩選過後的部分實價登錄)跟高房價效應會讓市場變得更混亂。目前有間康和春秋的凶宅,大概正常成交價的8折,現在差不多因為正常價格的飆升變得有投資效益了。

上河圖也持續上漲,26坪型的產品,開價1598萬,成交1470萬(92折成交)。目前新店市場開價跟底價沒有差異太多,當你看到開價太高,不要懷疑甚至不用出價,因為底價跟開價價差不到10%。美麗人生上次成交在一年前,目前是持平,這類型釋出間隔過久的社區,屋主跟買方參考價格資訊有限,屋主很明顯找不到一年前的成交資訊,買方買在持平價位。




三輝墨寶,正式提升到58.34萬,跟之前智偉預估的差不多56~59萬間,現在市場的案件很少,差不多都是用比較法去推估成交樣本較少的社區,近期可能潛在成交價為何。

中正國宅目前創新高47萬,寶路生活館也是!寶路生活館因為是兩房且是價格的跟隨者,受惠於近期的寶徠花園跟群星會等社區,所以價格也上升了。一級的社區當買氣強時,會當上漲的領頭羊,寶路生活館屬於後面跟著遊走的羊群,跟著受惠。中正國宅一口氣竄升很多,而且是比較大的坪型,這個超過一般仲介的想像。

西華館近期在56~64萬間遊走,現在要買到可能要58~64萬間比較有機會。最近這幾個月西華館的價格失控,看來新店的房地產市場要走北市的後路,未來可能就是極大坪數的推案,跟極小坪數的推案,賣總價的產品,舉例來說,可能就是區公所目前在推的舞立方建案就是這樣的產品,對比相當於永春EAT的半價(目前成交到130萬左右),新店這種核心二圈都市,會被北市的蛋黃區影響到價格,然後新店市中心再去影響安坑。





晶華館沒有明顯上波動,園上園看起來也是,但是其實看最新交屋的11F,可以看得出來42.3坪的價格也逼近46萬,其實算是變相上漲了!比對之前46.94坪跟52.12坪之前是三四房單價最高的坪型(46~49萬),現在42.3坪型也慢慢跟上46萬的大關,因為園頂而相對劣勢的面向也開始上漲,未來推出新的兩房或是A6.B6.A3.B3價格可能又會再往上推升。

房價上漲,其實本來是件習以為常的事情,畢竟我們也看了好幾年的上漲,但是最近開始出現過度貪婪的現象,適當的買氣是ok,現在過於誇張強勢屋主跟對買方很不友善的條件,還有一些不良仲介當幫兇,感覺現在新店的房地產市場讓人覺得有些變質,當然可能也只是我個人小題大作,我感覺2013年5月開始有點奇怪說不出的感覺,希望不是我想太多。

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