新店指標建案-養心殿

從2011年開始七張就是新店市中心的焦點，而寶徠花園就是當時各大網站購屋的買方注目的焦點，同時期養心殿也是一時之選，當時在銷售養心殿時，大家都是要坐在漂亮的接待中心看個影片，由影片的引子-『綠化。公園』帶出三圓建設他們所塑造出的價值，就是最核心的指標建案就是處於市中心綠化處最完善的地方，而那個地方就是『養心殿』。 

講到養心殿前我們先瞭解一下五峰重劃區。很多仲介在賣房子的時候其實都很粗糙，就是走過社區一圈然後告訴客戶，您要的這間房子，總價為4000萬元，然後就是繼續接待下一組，直到房子出售為主。如果我們接下來的文章不講解外在環境就跟這種兩光仲介其實沒有甚麼兩樣。 

大坪林目前剩下最後一個話題-『環狀捷運線』，七張則是『裕隆開發案』，而區公所則是『五峰重劃區』.『行政園區』。五峰重劃區面積約8700坪，算是目前少見完方正基地，獎勵大基地開發，法地空地及公共開發空間集中於兒童遊樂場側邊。中正路面向150米，北新路一段面向200米，綠化植種有助於阻絕噪音.防止塵害。為了維護都市景觀，重劃區建築基地以地下停車為主，全區各管線皆採地下鋪設為主要設計。周遭綠化總計綠化空間超過萬坪（馬公4053+瑠公4700＋兒童650＋北新藝術廣場900=10303坪）。最後面臨行政園區4200坪再造計畫，再過去為區公所捷運站。以『綠化休閒＋未來的行政園區帶來的商業機能』迎戰七張裕隆開發案的挑戰。

一分鐘瞭解這被北新路一段跟中正路交叉處的面積，目前的狀況。不過五峰重劃區感覺未來的商業機能還是得倚靠於裕隆商城以及十四張重劃區。五峰重劃區的面積相對有限，給智偉的感覺就是這裡是個很舒適的環境，然後距離最火熱的商業核心有點距離，在塵囂喧鬧跟生活品質中取得個平衡（未來住在這個區塊的客戶身價都是5400萬起跳，開車五分鐘內都可以到主要商業區，真的住到太熱鬧的地方，可能不是這些高資產客的習性）。

目前在區公所購入總價超過4000萬的房屋，轉手上面會是個很麻煩的問題。便利超商跟房仲店都有所謂的群聚效應，我覺得房屋市場也是一樣。同樣是4000萬的房屋，座落在寶橋路七張商圈銷售會比較容易些，尤其旁邊寶橋路78巷基本上的主力產品為2500萬~3500萬，會吸引到不少實力不錯的買方過來逛逛，更何況旁邊還有個家樂福跟裕隆城。

目前在銷售長虹峰華跟松漢大雅.養心殿.國泰雙璽都有其不利之處，當然這些產品到仲介手上會更難轉手這是一定的（在一般約的情況下，尤其大部分的仲介行銷手法還是處於比較勞力密集的苦力行銷方式...）。過往曾經有網友問我，難道新店的仲介只有這樣的能力？不是新店的仲介只有這樣的能力，是新店的在地有錢人幾乎不會買這樣的產品，新店的有錢人住山上，住中央新村，幾乎偏向那種獨棟透天型的產品。對於不對的客戶群作行銷，本來就賣不掉。也不意味著台北市的仲介非常厲害，隨隨便便抓來一組客戶都是3000萬以上的客戶，那是因為北市與新北的房屋交易市場的總價帶本來就不一樣。

五峰重劃區這裡應該就是定位於高資產客戶的住宅區塊，當然新店市中心很小，住哪裡其實相去不遠。但是這個生活區相對於新店其他區塊，算是被林蔭覆蓋密集度很廣的生活環境。不一定要把太過商業的事物放進來這個區塊，畢竟住在這個區塊的朋友多半都是汽車代步，開個五分鐘內到達周遭消費即可。

未來吉美的推案應該會進一步推升該區的價值，也是目前最強的建商，而三圓建設也因為養心殿跟美麗殿的表現，改善之前建商的形象（相信買過巨蛋或是新巨蛋的朋友，恐怕對三圓很無奈）。