新店指標建案-中興馥

在2011年也很受大家注意的建案。主打一層一戶的『中興馥』，跟區公所的『松漢大雅』，有些地方都頗為類似。

都是主推四房為主的社區，基地面積都很狹小，車位的配售幾乎都是搭配一平面車位＋一機械車位。也算是因應基地有限下所做出的讓步，沒有甚麼公共設施，比較偏向華廈型的配備。

當然在2011年大家都會拿中興馥跟寶徠花園相比，中興馥是相對比較劣勢的。中興馥也有他厲害的地方，應該算是目前距離捷運站算是最近的指標型建案（斜對面就有個捷運站出入口）。聽很多客戶說，代銷都已經成交到7字頭，看來目前可以確認的是19F這種幾乎是該社區最頂尖的產品，也只顯示65.77萬/坪的單價，看來可能是行銷手法居多。

其他移轉到仲介手上的成交價格都不太漂亮，大概相當於御景A1.A2中間樓層的成交價格而已。總價有4600萬以上的買方，並不好掌握。但我知道中興馥銷售得差不多，應該僅剩下不到3~4間的餘屋。目前可以看到3F的成交價也略輸對面的康和春秋兩房的單價，中興馥的產品不錯，但是卡在現有大坪林的基地面積有限，僅僅剩下最後一個題材環狀捷運線而已。

另外寶徠花園.三輝君匯給予中興馥的銷售很大的威脅，尤其是三輝君匯更是如此，在同一生活周遭，但是三輝君匯的基地大，大廳挑高更高更奢華，外帶有星空23F迎賓大廳以及完善公設，同樣是指標建案，中興馥只能感嘆三輝君匯『既生瑜，何生亮』。