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2013年6月7日 星期五

2013年5月份新店區市場移轉量


5月份的移轉量反應出3~4月份的銷售狀況。由於3~4月份的銷售狀況良好,目前總計的移轉量僅僅小幅減少1.08%(相比去年101年)。


以往5月份的移轉量主要反應4月份的銷售,由於現在高房價多半是換屋需求,未來的移轉量主要要往前推兩個月為銷售時間(當然部分可以對比實價登錄的網頁,上面有紀錄交易時間)。

可以看到102年從2月超低移轉量後,之後移轉量呈現直線上漲(還不包含這陣子的預售屋買賣狀況)。聽說最近台北市交易仍就是很強,新店接下來月份的移轉量應該會呈現比較平緩些,在合理價格的區段內,客戶出價挺踴躍的,過度調高售價的產品,現在比較少人詢問(屋主因為買方詢問度提升,有些案件頻繁調整開價,會造成交不易撮合)。

這之中還是有某些社區創高價(例如:啟昇之星.康和春秋.三輝墨寶.美河市),但是在供給量相對高的社區(例如:寶徠花園),客戶還是可以選擇相對售價比較合理的產品,成交價還是維持在之前的區間內。

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