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2013年6月6日 星期四

6月份上市案件整理-寶徠花園

這陣子又成交了幾間寶徠,最近成交的寶徠花園都是四房居多,目前整個上市案件很少,量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件,開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間,也就是我們所說的有效庫存(這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已)。

另外有幾個屋主有到達想賣的價格,可是又後悔不賣了,我想御寶的衝擊不小,不過我覺得大家不要把御寶看得太誇張,比較起寶徠花園,個人覺得後者的實力跟豪宅認可度比較高。






目前有考慮的客戶,可以聯絡智偉,會給您一些不錯的建議。看圖表可以發現,A1目前只要超過20F以上的開價都偏高了;而A1低樓層開很合理價格(但是客戶考慮程度相對較低,有4500萬預算的客戶比較不會遷就牆壁面向)。

過陣子市場寶徠花園會開始出現停滯現象,目前最搶手就是A1-16F以上的產品,B1-14F以上的產品(最近接到的來電數最多)。

另外寶徠花園又開始動工了,看來應該還是會在年底結束前交屋!是個好消息!獨特的外型吸引不少高資產客戶過來入駐社區內。





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