6月份上市案件整理-園上園

目前我們整理了『中興馥』.『寶徠花園』.『群星會』.『合環御景』.『園上園』.『台北人』.『國泰雙璽』.『長虹峰華』.『松漢大雅』等社區。

6月份上市案件整理-國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華.中興馥

區公所商圈-（國泰雙璽.松漢大雅.長虹峰華）

6月份上市案件整理-寶徠花園

這陣子又成交了幾間寶徠，最近成交的寶徠花園都是四房居多，目前整個上市案件很少，量縮到22件而已。扣除賣天價的寶徠案件，開價在62萬~74萬的寶徠花園還是可以洽談的合理區間，也就是我們所說的有效庫存（這樣等於實際上有機會落於合理價位的案件也不過14件而已）。

另外有幾個屋主有到達想賣的價格，可是又後悔不賣了，我想御寶的衝擊不小，不過我覺得大家不要把御寶看得太誇張，比較起寶徠花園，個人覺得後者的實力跟豪宅認可度比較高。

6月份上市案件整理-台北人

目前普遍的成交價格約在43~45萬之間，一筆成交48萬多。目前市場有傳已經有成交52萬一坪，這邊智偉不敢說絕對不可能。不過對應著下面的物件的開價，可能性的確是偏低點。

目前參考了群星會.合環御景.台北人三個社區的上市案件總表，群星會的開價最高，也反映出了該社區產品的強勢！當然買在七張商圈仍是這三四年最棒的選擇。越靠近裕隆商城投報率越佳，比如：高峰會（19%）的連續三年投報率（1.19的三次方，三年總共成長68.5%），台北人跟高峰會至少也有14%，也不錯！

目前開價在43萬～54.5萬的台北人案件都算是合理開價！車位我們大車位（11.94坪抓170萬，小車位10.35坪抓160萬）。

『上面的圖表可以對應底下的平面圖』

6月份上市案件整理-合環御景.群星會

改變之前智偉製作上市物件表的作風，上面追加了簡易版的社區平面圖，對於同業的新人朋友或是買方也可以很快進入狀況。