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2013年12月5日 星期四
11月成交行情探討(總站.十四張商圈)
這個月初有很多事情,所以成交行情有點delay了。目前湯泉二期成教的價格呈現縮斂的狀態,沒有新的價格突破,也沒有跌破支撐。目前釋出的產品站穩48~51.7萬這個狹小的區間,絕大部分在48~50萬左右成交。
目前湯泉還是算是供給較為充足的區域,不過現在這個時間點也暫時沒有兩房的產品釋出,目前成交價格尚被抑制住。
希望之河兩房的價格也逼近湯泉二期的成交單價,雖然社區在早期評價沒有太高,但是在高房價時代,客戶只要覺得某個社區超過他心目中的價值,就會去找替代型產品。像希望之河就是湯泉社區的高度替代型產品。
天闊跟碧潭有約目前的整體成交均價都慢慢提升,天闊個人覺得這個社區CP值很高,以這樣的距離捷運站也不會太遠,管理費也便宜,目前比較起碧潭捷市等一些社區,相對實惠。
碧潭有約已經有成交7字頭的case,不過市場並沒有太多人知道這件事情,目前還是有不少屋主仍舊有可能5字頭成交(只要不是河景,都有機會)。
今天有三重的業務問我最近新店的仲介做的怎麼樣,我是覺得不太好做,不過房地產業務有大者恆大的趨勢,作得好的在不好做的情況下還可以比去年作得更好;作不好的業績就是逐年遞減下降。
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