11月成交行情探討（七張商圈）

不知不覺也寫到11月的成交行情探討了，從4月底開始在blogspot寫作，也已經累積了153篇的文章了。新店現在的價格還真的是硬梆梆的，整理了幾個成交社區，也僅有一個圓圓園有明顯下滑趨勢，其他社區還是屹立不搖在那邊。

群星會前陣子也是少數七張商圈釋出比較多兩房的社區，約2~3間。目前兩房均價都在65萬以上，所以寶橋路78巷御之禮跟群星會似乎達成某種共識，兩房及2+1房幾乎沒有65萬以上難以成交。

三房的價格略低些62萬，整體趨勢是向上的，不過近期應該不會有強大的動能一直趨勢群星會上漲，除非寶徠花園或是合環御寶有更明顯的價格趨勢去引導這些一流的中古社區。 

台北人目前我們所期待的A6-11F的成交價格尚未顯示出，扣除這筆，近期也都是成交比較大坪數的產品，價格落在常態成交區間，沒有看出明顯的趨勢為何。

西華館的價格慢慢回升站穩60萬均價大關，雖然很早就有出現67萬的成交行情，但是今年有一陣子整體均價是下滑的。目前抓近幾個月來看，均價有回升的趨勢。雖然西華館的正負評價都不少，但是捷運宅很明顯還是抗跌增值的保證。

我要向上個月說禮居漲幅很小這件事情道個歉，因為馬上就有業務賣個爆炸高的天價，這樣看來禮居跟御品跟高峰會的差距已經在一個月內被消弭了，我個人真的覺得很誇張。

園上園三房跟四房（低樓層）這段時間幾乎沒有成長，除了上面圖片說的幾個面向外，大部分面向算是盤整狀況。兩房還是很火熱，同業2~3天內就結案了，而且還是創社區天價，而且還是水箱層！！ 1250萬的兩房說實在，非常難找。

整體來說七張目前的狀況，78巷跟裕隆城最近的四個角落（寶橋路-北新路二段-中興路三段-寶強路），目前價格還是很穩固，要擠進去，要讓屋主以盤整價賣給你，真的很不容易。

這個方框外面的七張商圈，則大部分處於盤整階段。除非你要賣的產品是兩房or套房，否則就幾乎是以常態成交的均價內成交，你要賣太高，買方也不買帳;要出低於這個範圍，屋主也索性不想談，現在業務很難作業！包含智偉，我這個月還沒有成交新店的案子，這個月成交全部都是外商圈的case。