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營業員:鄭智偉 /聯絡時間:10:00~24:00/ 電話:0921-119-034 / Line帳號:cicatrix0103 / 公司地址:新北市新店區中興路一段282號東森房屋中興加盟店。如果您是建商或廣告公司,也歡迎私訊邀請智偉,可以在網誌介紹你們的推案,讓更多有需要的朋友可以多瞭解你們的建案,謝謝!另外也歡迎同業互相合作配合,歡迎來電討論!

2013年8月6日 星期二

新店指標建案-風華

先前智偉都深耕新店市中心的案子,事實上那也夠我每天整理跟寫作的,但是最近開始會擠出點時間去其他的區域多看看,增廣見聞。

近期打算去看看洲子洋&頭前重劃區,去瞭解目前炒得沸沸揚揚的地方,到底現在有甚麼利基,讓投資.置產.自住客都蜂擁而入呢?

前幾天智偉去看了風華,簡單的整理這個安坑的新建案,想想之前研究所的時候,每兩個月總會由元智大學騎過三峽接過安坑回到新店,但是對安坑這個地方並不是那麼多瞭解,或許未來可以多多瞭解這個新市場,畢竟安坑佔新店整理成交量有蠻高的比重!



「風華」主打十分鐘車程即可到敦南遠企商圈,且旁邊附近還有個安坑的圖書館,旁邊又是採買機能極強的安成街,第一次過來看這個建案,小幫手覺得真的是太棒了,而且總價1000萬出頭即可購入28坪型的大兩房(這是在新店市中心找不到的產品)。




社區戶數為164戶,公設比:31.5%。不過一層的戶數蠻多的,12戶,3部電梯。 地上15F/地下B4,大廳算氣派的,挑高7.2米,一般住家3米,預計2014年6月就可以完工了!總價從780萬~1768萬左右,開價不貴,約38~41萬之間。早期安坑最為人詬病的問題就是交通,但是最近這幾年,交通問題一一被克服,外加新店市中心二線大樓上到60萬,一線大樓上到70萬的情況下,安坑的CP值越來越高了。




社區頂樓為樓中樓產品,樓中樓以下分佈狀況如同上面的平面圖。近期大樓都有做公設區,風華也不例外!RF1-配置了健身房跟BBQ區,還有果嶺推杆區。



RF2 & RF3-KTV室跟圖書館, 底下是社區的平面圖,看完之後大概可以理解將捷家和已經賣完,但是風華還在苦戰的原因。

問題1:車道離開的社區,會經由安德街,未來可能會挺塞。出去經過浪漫貴族車道的巷弄,看起來挺好像蠻狹小的。

問題2:另外大廳居然在個小巷子(安成街2巷)裡,非常不氣派!枉費入口處要做個石柱雕飾,至於安成街2巷的寬度大概就是約3.5個智偉同時並排的行走的寬度,剛好看到前面安康路二段大樓的後面鐵窗。



大廳廣告戶兩房推案價為1068萬,相當於38.14萬/坪,同時間,後方也有間B戶的9F在銷售,大約1102萬,才貴一點而已,買面社區花園中庭絕對是比較好的。進去看了大廳巷弄後,小幫手已經不喜歡這個案子了....。





感覺也是室內環境很不錯,規劃感蠻佳的產品,但是一出社區大廳就會有個違和感!建商為富士康建設,有在南港推出些建案,有空大家可以去參考。這個產品在代銷中心的包裝下,的確是一切都感覺如此美好,到現場看了之後,大廳進出的門面問題,還有巷弄整治的問題需要改進(畢竟那邊現在比較少人走動,那天去看,還有不少垃圾)。

社區旁邊有四個店面(其中三個靠近安成街,另外一個靠近社區車道處),不過使用上面不曉得好不好使用,而且靠安成街旁現在還有鐵皮屋在做熱炒(目前聽說沒有要拆除,不知道未來如何),店鋪面安成街上面被熱炒攤販擋住了,可能得做個大扛棒才能讓人知道裡面有店鋪三間,店面效應大大下降。這樣37~38萬買到真的算是超值嗎?還是貼點錢買將捷家和比較好呢?



7 則留言:

  1. 確實不優,我尤其不喜歡他的格局規劃,可惜這塊地了,鐵皮屋地主是開高價,但建商也應該忍痛吃下來的,真的很可惜,不過開價底價持續在漲,建商原本就打算長期抗戰並沒有要拼速銷秒殺,以現在房價的上漲趨勢,建商堅持的價錢或許會得到美好的果實
    畢竟鄰近中古華廈成交都要3字頭了,預售屋成交也是3字頭的話是可以投資的,而且位於安坑市中心,成熟的商圈生活機能完善,是有其優勢的

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  2. 其實在銷售中心覺得對風華好感提升很多,不過出去到現場看到環境是有些遲疑的。開價38萬以風華跟玖宜美學相比,可能地點環境關係,還是選擇風華吧!一直到銷售人員介紹完,我看到她在社區平面在側邊店鋪寫上安成街,我都懷疑她是不是寫錯了@@

    不過我剛剛看當地仲介的成交資訊,博覽天下都成交到36~40萬,浪漫貴族21~23萬,風華這開價可以,相信買的人也到處比較很久了。

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  3. 最近同事買了一間房 我們還開心地去她新家開pa。最近卻常看到她在FB崩潰。原來,住在賣熟食附近 會有那麼多昆蟲入侵。特別是攤販或熱炒。最近去看風華 旁邊緊臨熱炒,開窗不是看到別人的後陽台 就是可能會聞油煙味的感覺。而建築品質也有待加強 牆上好多縫隙、洞 這樣會不會有東西跑進屋內?

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  4. 買“帝寶“就沒這些問題了!

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  5. 真的 買帝寶的建商蓋的就對了……這種建商品質 的只能蓋在熱炒旁 最適合他們的格調

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  6. 請忘 I 漂亮 的評價如何 ? 房價參考價為多少 ? 謝謝

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    1. 這個我之前去看是開42~44萬,前陣子我看他們廣告戶直接開37~38萬左右。

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