近期打算去看看洲子洋＆頭前重劃區，去瞭解目前炒得沸沸揚揚的地方，到底現在有甚麼利基，讓投資.置產.自住客都蜂擁而入呢？
前幾天智偉去看了風華，簡單的整理這個安坑的新建案，想想之前研究所的時候，每兩個月總會由元智大學騎過三峽接過安坑回到新店，但是對安坑這個地方並不是那麼多瞭解，或許未來可以多多瞭解這個新市場，畢竟安坑佔新店整理成交量有蠻高的比重！
「風華」主打十分鐘車程即可到敦南遠企商圈，且旁邊附近還有個安坑的圖書館，旁邊又是採買機能極強的安成街，第一次過來看這個建案，小幫手覺得真的是太棒了，而且總價1000萬出頭即可購入28坪型的大兩房（這是在新店市中心找不到的產品）。
社區戶數為164戶，公設比：31.5%。不過一層的戶數蠻多的，12戶，3部電梯。 地上15F/地下B4，大廳算氣派的，挑高7.2米，一般住家3米，預計2014年6月就可以完工了！總價從780萬~1768萬左右，開價不貴，約38~41萬之間。早期安坑最為人詬病的問題就是交通，但是最近這幾年，交通問題一一被克服，外加新店市中心二線大樓上到60萬，一線大樓上到70萬的情況下，安坑的CP值越來越高了。
社區頂樓為樓中樓產品，樓中樓以下分佈狀況如同上面的平面圖。近期大樓都有做公設區，風華也不例外！RF1-配置了健身房跟BBQ區，還有果嶺推杆區。
RF2 ＆ RF3-KTV室跟圖書館， 底下是社區的平面圖，看完之後大概可以理解將捷家和已經賣完，但是風華還在苦戰的原因。
問題1：車道離開的社區，會經由安德街，未來可能會挺塞。出去經過浪漫貴族車道的巷弄，看起來挺好像蠻狹小的。
問題2：另外大廳居然在個小巷子（安成街2巷）裡，非常不氣派！枉費入口處要做個石柱雕飾，至於安成街2巷的寬度大概就是約3.5個智偉同時並排的行走的寬度，剛好看到前面安康路二段大樓的後面鐵窗。
大廳廣告戶兩房推案價為1068萬，相當於38.14萬/坪，同時間，後方也有間B戶的9F在銷售，大約1102萬，才貴一點而已，買面社區花園中庭絕對是比較好的。進去看了大廳巷弄後，小幫手已經不喜歡這個案子了....。
感覺也是室內環境很不錯，規劃感蠻佳的產品，但是一出社區大廳就會有個違和感！建商為富士康建設，有在南港推出些建案，有空大家可以去參考。這個產品在代銷中心的包裝下，的確是一切都感覺如此美好，到現場看了之後，大廳進出的門面問題，還有巷弄整治的問題需要改進（畢竟那邊現在比較少人走動，那天去看，還有不少垃圾）。
社區旁邊有四個店面（其中三個靠近安成街，另外一個靠近社區車道處），不過使用上面不曉得好不好使用，而且靠安成街旁現在還有鐵皮屋在做熱炒（目前聽說沒有要拆除，不知道未來如何），店鋪面安成街上面被熱炒攤販擋住了，可能得做個大扛棒才能讓人知道裡面有店鋪三間，店面效應大大下降。這樣37~38萬買到真的算是超值嗎？還是貼點錢買將捷家和比較好呢？
確實不優,我尤其不喜歡他的格局規劃,可惜這塊地了,鐵皮屋地主是開高價,但建商也應該忍痛吃下來的,真的很可惜,不過開價底價持續在漲,建商原本就打算長期抗戰並沒有要拼速銷秒殺,以現在房價的上漲趨勢,建商堅持的價錢或許會得到美好的果實
回覆刪除畢竟鄰近中古華廈成交都要3字頭了,預售屋成交也是3字頭的話是可以投資的,而且位於安坑市中心,成熟的商圈生活機能完善,是有其優勢的
其實在銷售中心覺得對風華好感提升很多，不過出去到現場看到環境是有些遲疑的。開價38萬以風華跟玖宜美學相比，可能地點環境關係，還是選擇風華吧！一直到銷售人員介紹完，我看到她在社區平面在側邊店鋪寫上安成街，我都懷疑她是不是寫錯了@@
回覆刪除不過我剛剛看當地仲介的成交資訊，博覽天下都成交到36~40萬，浪漫貴族21~23萬，風華這開價可以，相信買的人也到處比較很久了。
最近同事買了一間房 我們還開心地去她新家開pa。最近卻常看到她在FB崩潰。原來，住在賣熟食附近 會有那麼多昆蟲入侵。特別是攤販或熱炒。最近去看風華 旁邊緊臨熱炒，開窗不是看到別人的後陽台 就是可能會聞油煙味的感覺。而建築品質也有待加強 牆上好多縫隙、洞 這樣會不會有東西跑進屋內？
回覆刪除買“帝寶“就沒這些問題了！
回覆刪除真的 買帝寶的建商蓋的就對了……這種建商品質 的只能蓋在熱炒旁 最適合他們的格調
回覆刪除請忘 I 漂亮 的評價如何 ? 房價參考價為多少 ? 謝謝
回覆刪除這個我之前去看是開42~44萬，前陣子我看他們廣告戶直接開37~38萬左右。
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