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2013年8月20日 星期二

新店熱門商圈公寓探討-七張商圈

在時間有限的情況下,僅能偶而詳細探討公寓的情況。擷取的資料內容為2013年3月交易~2013年6月交易的資料,資料取自於政府的實價登錄網站。政府的實價登錄網站是以『交易時間』為登記,跟坊間的成交行情以『交屋時間』為主,有所不同。我們去概抓大概這個資料可以相當於是一般仲介網公布的4月份~8月份初的成交資訊。


目前七張絕大部分的區域都算是高價區,像是其他地區可能中間為有幾個區段是價格比較低落的區域,但是七張大部分的道路其實價格都蠻高的,找單價比較低的部分可能要往寶興路跟中興路二段100巷那邊參考,找總價低點往明德路或是中興路二段或是建國路三個區塊找。





近期寶橋路.永華街.永安街.德正街成交的公寓總價很明顯的可以看出來都在1150萬以上,扣除像是一樓這種比較特殊的產品,普遍單價落於39萬~44萬間,近期最低點在35.6萬,最高為47.1萬。


目前七張公寓成交最高單價落於這區,北新路二段196巷,單價為55萬。近期北新路二段公寓的最低門檻為1200萬。如果您設定1000~1200萬來請仲介幫您找房子,可能短時間您都不會接到仲介的電話,因為連仲介自己都未必找得到。

建國路的範圍很長,也有些小坪數的公寓,也是目前七張商圈進入門檻第三低的部分,僅需要888萬就可以進入的七張商圈公寓。另外有一筆親友交易19.1萬,不過一般人是買不到這個價格。這邊的價格主要在37~43.8萬,買到36萬左右其實都算是很棒的價格,買到39~42萬都是很正常的價格,之前智偉父親的朋友買41萬左右,這個價格沒有買貴,就是行情價。


進入門檻最低的部分為明德路,但是50萬以上的成交價格有兩筆,進入門檻低的原因是這裡有少見的16坪型的小公寓,還有該商圈也有17 & 24坪型左右的公寓,地點算是智偉個人覺得七張生活最舒服的公寓區,在2009年成交行情約29~31萬,現在也有很明顯的漲幅。預算700萬以內還有機會進入該區,只是案件不多。

進入門檻第二低的部分為中興路二段,目前要找小坪數公寓有明德路跟建國路跟中興路二段 ,其他路段坪數加上七張的均價約在38~44萬左右,其實預算都要在1250萬以上才比較好找。畢竟小坪數公寓偶而出來,在等待的期間,房價可能又要上漲了。中興路二段100巷目前還是七張這裡的相對低單價區,步行到捷運站約18分鐘左右,隔一條馬路的79巷就要價47萬,就看個人的取捨了。

2 則留言:

  1. 請問現在中興路二段100巷的行情多少呢?謝謝

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    1. 約29~33萬間,您可以到智偉的新部落格:http://0921119034.com ,這邊已經沒有在更新文章摟。

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