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2013年8月23日 星期五

8月份上市案件整理-中興馥.園上園

這個月差不多該整理的重點大樓都整理好了,有在鎖定這些社區的朋友,不管你是買方或是賣方,或是仲介,對大家都有所助益。



現階段中興馥要成交不容易,幾乎都是蠻高的總價帶。早期新店市中心僅需要3000萬以上的案子就可以擊潰仲介的銷售天花板,現在對當地仲介相對困難的案子是5100萬以上的案子,像是寶徠花園82坪型就是有其難度。至於66坪型跟68坪型,我自己就賣過幾間,只要你夠專業,有同理心,其實找到適當的客戶做銷售都有機會成交。不過5100萬以上就是另外一個難題,藉由銷售的難度可以發現新店的資產結構已經產生轉變,現在住進來的養心殿.中興馥.三輝君匯幾乎都是高資產客,身價都是幾個億來計算。


目前園上園的物件增加到14間,三房跟四房各提供7間的供給,兩房從缺。近期園上園銷售暫時停滯,看看鬼月結束後會不會又持續成為某些仲介公司的業績火藥庫。我改天會再寫些關於新店市中心房地產的看法。颱風天後,我的網路很不穩,所以今天就簡單的紀錄就好,謝謝。

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