8月份上市案件整理-中興馥.園上園

這個月差不多該整理的重點大樓都整理好了，有在鎖定這些社區的朋友，不管你是買方或是賣方，或是仲介，對大家都有所助益。

現階段中興馥要成交不容易，幾乎都是蠻高的總價帶。早期新店市中心僅需要3000萬以上的案子就可以擊潰仲介的銷售天花板，現在對當地仲介相對困難的案子是5100萬以上的案子，像是寶徠花園82坪型就是有其難度。至於66坪型跟68坪型，我自己就賣過幾間，只要你夠專業，有同理心，其實找到適當的客戶做銷售都有機會成交。不過5100萬以上就是另外一個難題，藉由銷售的難度可以發現新店的資產結構已經產生轉變，現在住進來的養心殿.中興馥.三輝君匯幾乎都是高資產客，身價都是幾個億來計算。

目前園上園的物件增加到14間，三房跟四房各提供7間的供給，兩房從缺。近期園上園銷售暫時停滯，看看鬼月結束後會不會又持續成為某些仲介公司的業績火藥庫。我改天會再寫些關於新店市中心房地產的看法。颱風天後，我的網路很不穩，所以今天就簡單的紀錄就好，謝謝。