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營業員:鄭智偉 /聯絡時間:10:00~24:00/ 電話:0921-119-034 / Line帳號:cicatrix0103 / 公司地址:新北市新店區中興路一段282號東森房屋中興加盟店。如果您是建商或廣告公司,也歡迎私訊邀請智偉,可以在網誌介紹你們的推案,讓更多有需要的朋友可以多瞭解你們的建案,謝謝!另外也歡迎同業互相合作配合,歡迎來電討論!

2013年5月30日 星期四

如果您要買房子,或許您可以給智偉跟自己一個機會


目前智偉幫網路上的朋友購買到房屋的件數約為10件。上面這張表單大概就是智偉會跟您作的討論Step 1~Step 4。


Step1:每個買方都會作的事情,設定購屋預算跟條件。(但是通常這裡落差會很大,因為實際跟理想有差距,沒買賣需求前,大家也不會去緊盯房價。)

Step2:傳統到這裡,是仲介會一直帶你看房屋,通常看了30~40間您才會有個明確的頭緒,知道自己的預算跟需求大概可以買到哪些社區。(傳統的帶看方式,很浪費時間,等真的看到喜歡的物件,可能每坪又漲個2萬,又不爽買,就暫時停止看屋,仲介也做白工)

Step3:智偉會提供資訊,確認哪些社區可以符合您的預算跟生活需求。(這邊也確認我們彼此是戰友的關係,要彼此信任,才可以達成互利。)

Step4:看到喜歡的案子在喜歡的狀況下,您願意負擔的最高範圍,還有告知之前談價的狀況,跟買賣雙方的想法,想辦法進行撮合。

其中Step 1~ Step 2,市場一般買方都會停留較久的階段。以致於錯失相對低點的房價,其實有部分也"歸功於傳統仲介土法煉鋼的銷售方式...."。有些買方晉升為Step 3(我們俗稱的準確買方)已經花了兩三年,原先可以購買三房的預算已經退減至只能買兩房了。

只要您具備以下幾個條件,可以來跟智偉討論:

1.有明確買賣需求(例如:在甚麼時間前需要買到房子 or 指定某個指定社區。)

2.理性的客戶(就如同智偉前面講的"成為準確買方",大家都不會浪費時間在走馬看花,也不會看到一半突然不看,浪費彼此的時間跟投入成本。)

3.有定期在觀看智偉的部落格朋友,您認同智偉,那就給智偉跟自己一個機會吧!

過去跟智偉買御景.寶徠花園.園上園.台北市公寓等社區的朋友,買完後看其他購買的買方,您懂智偉的『誠意』。有些仲介會讓您覺得買這個房子得來不易,其實我知道,很多時候,您出的第一口價屋主就會賣了,只是他們嫌服務費用不夠罷了,所以他們讓您覺得他們很辛苦,演得高潮跌起。如果案子不能成交,屋主不考慮,或是服務費過少無法承作,智偉會老實跟您告知,這邊很誠懇的跟想買房子的朋友表達誠意。

聯絡方式:

Line帳號:cicatrix0103
歡迎用Line找智偉討論



電話:0921-119-034
聯絡時間1000~2400

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