2013年5月份成交行情探討 [大坪林商圈]

我們整理了最近大坪林成交的狀況，我後來發現政府的實價登錄跟仲介網的月份會有落差，因為政府的實價登錄上面記錄的是『交易時間』（也就是我們私契簽訂月份），那民間的行情公布是『交屋時間』，可能會有一個月的落差，但是大家不要太在意，我們行情討論就是focus on『這一到兩個月內的價格情況』。

江陵誠5F終於賣掉了，不過坪數跟大坪林的新成屋中興馥差不多，成交價格也是差不多，沒有賣很好的價格。看來大坪林超過80坪的產品普遍都有強烈的銷售阻力，除非樓層夠高，視野夠佳，否則表現還不如一般的電梯兩房的表現。

兩房產品或是大套房的產品在單價的創高還是比較有利的，三輝寶安的成交行情已經超過去年的美麗人生單價了，也超過寶徠花園兩房的成交單價。康和春秋在創了55.99萬的新高後，也繼續往上推進到57.73萬。

目前大坪林坪數上限80坪以下，還可以維持平盤或是緩慢上漲，80坪以下的成交單價都表現不好。 

而啟昇之星，最近呈現下跌趨勢，趨勢還不算明顯。當套房產品下跌，古早民間有很多理論是說表示房市要下跌了，不過我覺得拿股票市場或是一些以訛傳訛的理論來看房產市場，通常都是讓那些『專家』不停的跌破眼鏡而已，我們未來可以來看看這個下跌修正是因為之前過度上漲，還是真的房地產要下跌了。

上河圖出現第二筆52萬的成交價，未來可以再觀察，上河圖目前算是相對超值的社區。智偉也把力麒雙星標示出來，成交價格也是很高，約比2010年5月時成長了57％。

如果您是個投資者置產客，想讓資金輪轉的速度很快，應該去挑選兩房型的產品（買到80坪就糟糕了，賺沒有比較多，終於出現客人時，仲介費用不會收比較少，除非您願意冒險放棄仲介手上的客人，但下組客戶又遙遙無期）;如果您是要買大坪數且樓高不高的客戶，應該參考上面的成交行情出價。

目前大坪數相對低價區有：『長虹峰華』.『松漢大雅』.『中興馥』。