2013年4月份新店區市場移轉量

今年目前截至為此，比起去年同個時期（1月~4月），移轉件數減少3.3%。看來3月份預售屋寶徠花園賣得翻天搶地，但是似乎沒有辦法貢獻在4月份的移轉件數上（畢竟只是換約）。


現階段市場正常供給案件偏少，開價在70萬的案件越來越多，依照我們之前成交價約開價的88%~92%來講，等於這些案子開7字頭的案子過高，除非認同這些社區的價位都有61~64.4萬（這很明顯不可能）。

點名的社區還有御景.高峰會也是，有些開價都過高了，無可厚非現在七張的兩房.三房的確搶手，但是有些價格真的開得對買方來講，太不客氣了。之前某個客戶找我估價，某預售屋，想賣到58~59萬，我也直接說明現階段不可能，果然對方不再接我的電話 = =

不過現在的確是買方相對弱勢（奢侈稅造成的影響，讓市場充斥著實力較強的投資客跟持有長久的自住客），但是身為中立的仲介，也該秉持著職業道德，適當的跟屋主曉以大義，用越高的報價去迎合屋主，對仲介生存只是短多長空，近期智偉個人的心得。