一起來當新店人~『智偉的新店房地產手記』
智偉是在地新店人,從小就在新店長大,瞭解新店的發展變化,是您在地的好幫手。歡迎您來新店跟智偉成為鄰居!這個部落格記載新店區市中心的房屋資訊,給新店在地鄉親或是想成為新店一份子的朋友參考。 Facebook粉絲團:https://www.facebook.com/Callme0921119034 按下下方的『讚』,參與新店發展的近況!『新店買屋賣屋 請找智偉』 0921-119-034 您需要個有同理心的朋友,且提供您專業的建議,而智偉是您最佳的選擇。
2013年12月28日 星期六
『公告! 我們要搬家了! 請到智偉的新網站,謝謝!』
嗨,各位長久閱讀智偉網站的讀者,我們要搬家了,之後就不會再搬移了。
有將部落格跟成交資料庫做個整合,目前成交資料庫有805筆的成交行情,目前我已經移轉85筆到新的資料庫,這幾天會陸續趕工,目標在103年1月10日前全部移轉過去。接下來新的文章我會都更新在 http://0921119034.com 新網站上面。
新的資料庫具備有『成交月份』『成交總價』『坪數』『單價』都可以做升降階排序,選擇『社區』也可以列出所有該社區的成交資料,上方一樣可以用資料篩選。也可以用『商圈』篩選,想看102年12月份『七張商圈』的所有成交資料,拉下選單『選擇七張商圈』,再篩選時間"102年12月~102年12月"即可。
資料庫的資料可以『列印』,已經增設個列印鈕了!App會重新弄一個,現在Blogger的部分不更新了,謝謝。
新網站:http://0921119034.com
2013年12月26日 星期四
新店指標建案-北新官邸
最近智偉去看了五峰重劃區的北新官邸,目前代銷配置的D棟53坪型的樣品屋,室內配置做得很動人,要找尋50~60坪產品的客戶,可以多參考比較。
簡單整理手上拿到的資料,做個很簡易的介紹,相信看過這個簡易型的資料,在5分鐘內大概對北新官邸會有清楚的認識。
關於五峰重劃區,全盤性的簡介請參考養心殿的介紹文章(點我)。建商為鉅達建設,也同屬劉盛良體系。感覺有點像是萬盟天品的五峰重劃區加強再造版!
2013年12月23日 星期一
12月上市案件整理(松漢大雅.長虹峰華.中興馥.三輝君匯)
有需要的朋友請拿去參考,最近我的成交行情資料庫因為我改掉密碼,所以暫時不能使用。目前得想辦法恢復,暫時不便請多包涵。
這幾個社區整理得速度很快,因為幾乎沒有銷售掉半間。大坪數除了強勢產品外,幾乎都不好賣。三輝君匯普遍開價過高,沒有辦法成交也是很正常的事情。
2013年12月22日 星期日
【寶徠花園交屋系列】驗屋交屋體驗
【寶徠花園交屋系列-B6主臥房看出視野】
在10月的時候智偉也去參加過新北市蘆洲的社區交屋,當時建商是派兩個人員進行驗屋的工作。今天對比寶徠建設的驗屋,真的覺得寶徠建設還是有差。光驗屋的流程,現場約有5~7個工作人員為我們服務。
而且每個管線都有去實際檢驗操作給我們看,管線也都接了小電視確定可以正常運作,算挺貼心的。社區未來每一層樓都會有小木櫃,每個住戶有專屬於的木櫃箱,物業會把住戶的專屬信件分送到箱子裡,感覺格外尊榮。
另外,社區的門牌製作也頗有質感。相信B1的公設接待區應該也會出乎我們預期的好。
2013年12月18日 星期三
12月上市案件整理(群星會.三和苑.御景.高峰會.園上園)
這個月已經過了一半了,目前七張商圈重點電梯大樓供給感覺下降蠻多,寶徠花園跟群星會都呈現大幅度的下降。
御景之前還有不少間60坪型的產品,目前在這半年左右,依序消化完畢,目前僅剩下三房跟標準四房產品,大四房(59 & 60坪)產品已經完銷。
2013年12月17日 星期二
2013年重要社區總整理(七張商圈-合環御品.御景.台北人.禮居.圓圓園.現代君址)
預計下篇文章我們就可以探討完七張商圈,現實生活中有很多Puzzle,顛覆我們的常態思維。像是這次探討的圓圓園.現代君址社區在102年的表現,超過我們認識的很多熱門區域。當然有很大的一個原因是因為他們先前沈寂已久,價值被低估,當整個市中心在上漲時,他們的價值會讓買方去接受,產生很高幅度的補漲。
『合環御品』跟高峰會在預售到101年前都是投報率的常勝軍,幾乎每年都在17~18%左右的成長率。不過接下來除非有新的重大利多,不然後持有者的單年度的投報率會下降些(主要原因:二手屋市場的新屋主取得成本變得太高),雖然講是這樣講,下降後的投報率依舊在13.8%~14%左右,還是打敗極大多數的社區。御品是屬於有實力又不想花太多時間的客戶的好投資標的,不受限於任何時間點,都有在13%以上的每年投報率。而其他社區可能某幾年投報率不錯,但是大部分的時間成長很有限。
2013年12月13日 星期五
2013年12月12日 星期四
2013年重要社區總整理(七張商圈-寶徠花園.群星會.晶華館)
很快的一年又過去了。智偉常常在想一件事情。很多客戶都很care售價與成交價的折數關係,但是更重要的事情是不是『正視自己的需求以及目前市場的行情價格為何』,早日購買,勝過日後狂殺價。
只能說人是蠻不理性的,在探討消費者的行為這方面,也因此變得很有趣,值得我們用一生的時間好好研究。
目前我們打算探討的社區,總共有43個社區。整理3~6社區唯一個簡報整理。預計我們可以在20~22日探討完畢。
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