9月份成交行情探討（大坪林商圈）

將最後一個商圈整理完畢，這個月可以陸續介紹每個主要幹道的外觀，跟目前的公寓的成交狀況，並且加上自己的想法。想想覺得應該蠻麻煩的，需要花費很多時間，不過臨時覺得這樣應該不錯，這樣看完資訊的朋友應該會有新店很完整的資訊藍圖在腦海中。也不知道大家對智偉這個網站的評價如何？反正就當作是仲介生活的紀錄，裡面的資訊如果有幫助到大家的話，那是再好也不過了。

近期捷和創世紀跟康和春秋都是大坪林區域的火藥庫，整個新店市中心的大套房到兩房案件萎縮很嚴重，但是可以看到這兩個社區的成交很頻繁，他們有市場最需要的產品。

目前價格都在60萬以上的實力，其中康和春秋的價格最高（但是市場的買方評價是捷和創世紀比較高），有部分的原因可能是購買的總價帶。一般來說準備900萬的預算，不外乎就是選擇『高峰會小套房』.『碧潭有約小套房』.『湯泉大套房』.『晶華館小套房』.『景美美景套房』.『寶路生活館套房』為主要選擇。其中康和春秋是離捷運站最近，市中心機能最強，所以市場接受度高。在1000萬的總價選擇內，康和春秋的套房產品還有單價成長的空間。

這裡智偉定位的小套房為15坪以下的產品，大套房為15~19坪左右的產品。 

其他的內容，可以參考圖表上面的說明，基本上在大坪林商圈80坪以上的案子，成交的單價都不太好看。例如之前的江陵誠or中興馥（當然中興馥19F成交的價格不錯，但是10F以下普遍價格都在56萬以下）。

兩房目前還是換手輪轉率之王，不用擔心沒有人接手;三房是獲利最多的坪數，四房則是看商圈跟社區狀況，不能亂買。

目前市場還是M型市場，首購族（1人）購買1000萬以內是主要選擇;新婚首購（2人）購買選擇1000~1500萬以內為主要選擇。但是目前市場都是推小坪數產品（例如：舞立方）or大坪數高規格產品（合環御寶），比較少中間三房規格的產品，找尋三房的客戶短時間還是往中古市場找。

平心而論，在新店買房子不容易，要看很久（單價合理，總價超過預算;總價可以負擔，單價難以接受）。目前新北最難買屋的區域三傑：新板特區.新店市中心.永和。