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2013年10月5日 星期六
2013年9月份新店區市場移轉量
由於美河市的交屋橫跨了8~9月,最後交屋期限在9月15日左右。所以這兩個月的移轉量會受到美河市的大量交屋所影響,產生Bias。
但是即便如此,我們把去年8~9月的總移轉件數加總約有672件。美河市戶數約1680萬,扣除建商保留戶,最高抓移轉量體1600戶,最低抓1400戶。這樣2013年的8~9月扣除1400~1600件移轉,至少有918件的移轉件數,最高約有1118件的總移轉件數。
對比2012年的8~9月的總移轉件數,約成長了36~66%。經過這兩個月的補血,讓2013年的整體新店市場成交件數明顯超越去年。
不過9月份的交易會反應到10月的移轉狀況,應該會低於667件,因為目前市場還是觀望的多,最近很多情勢不明的消息,但是從園上園兩房創新高價跟捷和創世紀創新高價的情況看來,目前交易還是對屋主最相對有利,依舊還是賣方比較強勢的市場(只要你持有的產品是在80坪以下)。
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