10月份成交行情探討（十四張.小碧潭商圈）

這個月的資料Key in的速度算快的，市中心電梯大樓的部分並沒有太多筆，反應9月份的交易低迷的狀況。湯泉一期目前整體均價是上升的，在整個湯泉系列裡面，目前僅要是大套房到小三房都有站穩49.5萬的實力。若是客人僅僅出價49萬，也不見得能成交，很多屋主希望實收價格在50萬，甚至以上。


湯泉一期從資料看起來也很厲害，這一年居然成交了那麼多破百坪數的產品。41~42.07萬幾乎都是百坪以上的單價。隨著坪數縮減，成交單價逐漸遞增！

過陣子會有更多的實價登錄去驗證這個現象，即便是沒有甚麼景觀的小三房都有成交到50萬的紀錄。

湯泉二期整體均價稍高，主要原因是有比較多的大套房到小三房的產品。均價幾乎站穩49萬，如果您要的產品是這個坪數範疇的產品的話。

以早期進入湯泉的買方或是屋主來看，覺得很高，畢竟第一手的價格在14~18萬左右。但是跟市中心比較起來，已經算是相對低價很多。

美河市價格現在交易應該主要在52~60萬為主要大宗，上面的成交記錄有些是『信託交易』，在去年停止買賣後，透過仲介體系的信託交易，先支付大額定金，等到房屋順利交屋再進行後面的交屋事項。

上面看到的50萬以下，現在應該是找不到，除非是特殊產品-『沒有採光的1 or 2F』這類型的產品，是還有機會。一般正常3F以上的產品現在50萬以下應該都是買不到。

近期最高價是63萬，目前市場供給不多，不超過20間。社區範圍太廣，一些人買到55萬左右的價碼，有些人則買到62~63萬，取決於面向跟棟別條件。成交的事實跟某黑心作家說的『3字頭以及逃命潮』大相逕庭（預售屋到交屋通常2~4手，投資客幾乎都被洗走了，哪來的逃命潮？！）。近期經過美河市感覺人氣還不足，也許等到明年京站開幕後會有不同的氣象吧。