10月份成交行情探討（七張商圈）

很快的今年只剩下兩個月就結束了。最近交易量依舊低迷，我看新店是如此，目前還是對屋主有利的市場，整個資料看過去，有不少社區又補漲或整體均價向上提升。

簡報作了微幅調整：

1.幫大樓作些標註，目前社區有破70萬的列為一級社區（給三顆星），有破60萬的紀錄為二級社區（給兩顆星），50萬的紀錄（給一顆星），以下不標註。

2.加註一年內最高價跟最低價，最低價應該是沒有辦法買得到了，但是最高價就蠻重要的！有些社區不夠強勢，其實是不會持續突破最高價，那這個指標可以幫助您確認自己出價是否出到相對高點了（還是稟持著不妄想買投資價，但也不要買創天高價的原則）。對於強勢的社區您出目前為止的最高價則不一定會成交（強勢社區要成交要有創高價的心理準備）。

3.加註趨勢

西華館從前幾個月開始就有均價上升的趨勢，近期比較停滯，在成交區間57~64萬移動為主要成交大宗。晶華館則不同了，在年中在62~63.39萬間遊走，在最近期的一筆交易已經可以媲美寶徠花園的成交價格了。目前晶華館呈現創新高價的強勢上漲！目前破70萬的大樓僅有四個社區，我想明年春天前可能會再增加幾個，而寶徠花園的地板價格在交屋後會再一步提升。

寶徠花園的交易，目前檯面上看得到的部分最高價是70.4萬，不能確定有沒有比這個更高價的，應該是有？！另外智偉的朋友已經成交了A6-8F，價格為66萬。目前面牆壁的A6已經到66萬，等同於兩房的地板價格未來都會在66萬以上，大四房的地板價格在63.7萬以上，還沒有抓轉成屋所增加常態性漲幅。

目前朋友手上還有一間A7-8F有需要的朋友也可以考慮看看。

群星會的成交價格終於出現了，比對周遭的大樓行情，目前群星會是一口氣補漲到65.94萬的水準。現在連建國芳鄰等級都要52萬。現在要找到14年的中古管理優質的社區，單價在60萬真的不容易。新店的房價現在持續上漲中，交易量還是很低迷，這陣子等於仲介也被迫要多角經營些外商圈的案子。

今年初有成交兩筆在60萬以下的群星會，都算是賺到的，今後忘記這些價格吧！寶徠花園交屋後，周遭的屋主不會只想賣這個價格而已！

台北人均價也是上揚，值得去觀察的是下個月可能會交屋的A6-11F，有可能創新高單價。畢竟是目前條件釋出最棒的兩房。現在圓圓園都已經有破50萬了，相較之下，台北人現在的單價也不算過份。