文山指標建案-國賓伊頓

昨天智偉退掉清水硯，且忙完新店的事情，就去政大二期重劃區看看。真的很驚豔，這邊挺寧靜舒服的。由政大一街、二街、三街構成的政大二期重劃區，面積約30公頃，具備政大校園與河堤，且有十萬頃自然保育區，這是個得天獨厚的特殊環境。2011年還有不少網友說同樣是28~33萬左右，買政大重劃區不如買萬芳路一帶，現在國賓伊頓目前仲介二手轉賣成交的價格約落在55~60萬之間，萬芳路目前的價格均價略低於政大二期的。

建築外觀可參考上面的立體示意圖，整個基地面積為1932坪（相當於新店寶徠花園的腹地，但是寶徠花園有捐贈500坪的公園），蓋的是樓高僅五樓的建築，地下挖到B3，規劃為歐式莊園設計，規劃僅有4棟建築物，外觀皆為崗石打造。預計2014年年底即可完工。跟台北晶麒一樣，主打較為輕鬆的付款方式，購買兩房僅需要準備工程款一成，施工期間0工程付款。投資興建為潤隆建設。

旁邊是政大附中，讓不少父母到此設籍為十二年國教做準備，智偉相信學籍問題也是讓很多客戶埋單的其一重大因素。

從平面圖來看，兩房的規劃主要都是在中間為主，三房的配置主要在四周邊間處。房屋配置室內幾乎沒有甚麼樑柱，公設比約32%，去看27坪型的樣品屋時，覺得規劃蠻夠用的，完全沒有甚麼空間浪費到，或是需要大幅修飾之處。

現場介紹的模型圖（google找到）

面向中庭處的3D示意圖（google找到）

公設示意圖（google找到）

國賓伊頓全區包含飯店大廳（全石材精心打造）、露天溫水泳池、梯廳、lounge bar..等，另外也配上與信義區豪宅同規格的室內化車道設置，短時間也算是政大二期重劃區的資優生。

社區的公設配置圖，當天銷售人員有跟我們說明，國賓伊頓主打『書牆』閱覽區，塑造出豐富的書香氣息，我不知道怎麼形容這感覺，挺文青的，我想在政大教學的教授可能會蠻喜歡這樣的環境。（書牆的概念示意圖，請參考以上兩張圖表）

目前仲介轉賣的價格已經逼近60萬大關了，近期重劃區高價為60.7萬。對於使用汽車為廣泛移動的朋友，又在國外生活過的話，其實應該會蠻能接受這裡的環境。當然兩房的採光面僅有一面比較差，而且總價大概會落在1740~1850萬之間，負擔也不輕鬆;另外採買可能步行比較辛苦，畢竟得騎機車或開車到政大生活圈比較方便。除此之外，這個區域好像也沒有甚麼好去挑剔的。


附上周遭的建築跟環境

悅政大

國賓伊頓接待中心

新推案『雋藏』