新店指標建案-萬盟天品

最近在各地打很大的廣告，萬盟開發在順安段（順安街跟寶慶街交叉口的那塊空地也讓人矚目），現在全部都貼上了萬盟天品的廣告，主推60 ＆ 68坪型的產品，剛好小幫手的父親最近都在看屋，就問他有沒有意願一起看看這個新建案。位置：新北市新店區中興路一段24號（碧潭捷運總站的對面）。

建物外觀挺歐式建築，在兩年多前開始跟遠雄一起興建，終於在近期推案了。基地面積沒有很大，比大坪林的三輝君匯略小些（485坪），不過基地面積十分的方正，旁邊目前有個空地是政府機關用地。銷售的戶數很少，因為是跟地主合建的產品。社區總共戶數僅有87戶，其中一樓部分有店面10戶，社區純住家部分77戶，下面平面圖的部分可以知道目前萬盟手上是沒有D棟29.49坪型以及E棟46.79坪型（8F以下都是屬於地主的），而C棟46.49坪型也僅有一戶（8F以下僅有6F一戶可售）。

也難怪廣告僅推60 ＆ 68坪型，因為手上的案子幾乎都是四房的坪數可以銷售而已。

大廳出入口，是從B＆C棟中間進入，不是開在中興路一段正馬路上，可能是因為店面的關係，所做的妥協。不過挑高7.3米也算是表現得很不錯，至少感覺很氣派華麗。

社區公設比很低，約略25.7％。總樓高20F/地下B4。（8F以下）一層5戶;（8F以上）一層4戶。進去A棟60坪型覺得空間蠻寬敞的，60坪型的規劃很不錯，採光也很好，只要在樓高4F以上都算是蠻好的選擇。可能智偉之前都是賣寶徠花園比較多，公設比約略有近5%的差距，加上萬盟天品，60坪型的雨遮是可以踏出去且相連的，感覺使用面積比66坪型的寶徠花園大上不少。不過社區公設比低，也表示萬盟沒有甚麼公設，公設只包含樓梯間.機房.大廳而已，運動健身房.游泳池.電腦教室.韻律教室這裡都沒有喔！

而唯一釋出的一間C棟6F，格局挺零碎的，感覺有不少空間被浪費掉了，加上樓高不夠，大部分的面向不是看公寓就是看旁邊二高的隔音牆，不是讓人那麼喜歡。 

從A棟13F看出去的景色，約略下午三點看出去，因為在市中心可以看到河景幾乎都有輕微西曬問題，所以有些熱，但是不能否認的是『視野很棒很舒服』。另外距離二高不算太遠，需把每間房間的窗戶關緊才可以杜絕聲音，不過全時間關窗也不是辦法，建商也有附冷熱空氣循環機，加減降低這個問題。 

C棟（8F以下）低樓層看出去的視野跟D棟13F都是往能仁家商看出，視野比較沒有那麼寬敞，如果真的要買這個面向最好買高點，盡量在15F以上可能會比較好。

C棟6F目前開價建坪62.5萬;A棟13F目前開價建坪68.5萬，車位B3標準車位（225x575cm）售價約215萬左右。沒有算開很高，不過因為萬盟受限於所在位置，要避開聲音跟視野的問題，即便是買60坪型或是68坪型還是得往高樓層選，未來才不會有轉手的強大抗性在。