10月份成交行情探討（大坪林商圈）

這個月結束了，這個月網路聽到很多人說房地產要崩盤了，包含幾個粉絲的朋友也在說，還有之前寶徠花園給我違約的屋主也在講這事情（那你幹嘛不履約 = =）。

現在已經11月了，可以確認這個事情沒有發生，不知道為什麼是2013年的10月，也不得而知了？！

中興麗池很快就提升成交行情，之前50萬的價格，已經被明德路舊公寓價格給超越了。目前市中心很多舊公寓的價格已經在48~49萬蠢蠢欲動即將突破50萬，對於瞭解這個狀況的屋主跟買方來說，很快就能接受這個狀況。

同樣的御藏也是有類似的現象，今年度成交的價格都在47萬以下，未來應該也是會有一波補漲現象。

現在的二手屋市場也不太需要太繁複的估價技巧，僅需要在考量到效益跟CP值下，買方買這個價格有沒有覺得符合價值或是物超所值的想法，就可以決定成交與否。

在相對低估的社區情況下，出之前的成交價格不會成交也是很正常的，例如：未來要買在54萬以下的中正川普 or 62萬以下的御之禮也不容易了。 

目前建國芳鄰可以作為一個簡易的標竿，以這樣的屋齡跟外觀維護狀況，成交至52.03萬。可以找尋類似的條件，但是價格還相對低估的社區有哪些，未來那些可能就是投資客會下手的目標（目前新店具有短期投資效應的物件很少，去找尋相對低估的社區，是不願意跨區投資的投客的主要學習課題）。