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2013年9月29日 星期日

9月份成交行情探討(七張商圈)


這次智偉的行情探討做了些修改,花了些心力。給有需要的朋友參考,整個處理的時間多出來不少,看大家覺得有沒有比原本的提供的資料更豐富完善。

加上了近半年的最高價跟最低價狀況,其實有助於屋主跟買方瞭解資訊,實際上最受用的應該是近三個月的成交資訊,但是提供半年的高低價,讓屋主可以瞭解甚麼樣的價格接受洽談比較不會浪費時間;也可以讓買方知道為您服務的業務有沒有提供您正確無偏頗資訊,至少您在出破天花板價格前,會有個警報-『先去看看智偉的資訊吧!





御景目前的價格算是持平,強勢社區有個特色就是破頂還會再破頂,如果沒有破頂,至少也是低樓層突破之前高樓層的價格(例如:三輝寶安)。那很明顯以三四房為主力,以四房為釋出大宗的御景,目前普遍停留在55萬的均價,特別好的面向會有破59~62萬的實力,哪些是不錯的面向,請參考之前御景的介紹文章。


高峰會近期要以60萬的價格入手很困難,除了2樓這種被公寓群聚,犧牲隱私性的產品,比較有機會,只要是3F以上的產品都破60萬。現在60萬已經算是基本盤,同時具備了小套房跟大套房跟兩房的高峰會,具備不斷刷新高價的條件。



御品目前也是超級強勢的產品,目前寶強路文化路的社區,還是呈現強大的上漲動能,屋主普遍都開價在70萬以上,因為還是有不少買家想擠身入列;禮居則是跟上列社區有明顯價差,感覺有點像是寶強路一帶的寶路生活館,具備了店面相對沒有那麼整齊舒適跟住宅相對複雜的特性,至少跟旁邊社區有均價10萬的價差。








其他部分可以參考這個整理的表格,可以快速的幫助您瞭解目前七張商圈近期在交易的狀況。

西華館喪失了上漲的動能,下一篇智偉會說明有個社區更誇張,像是在觸碰60萬的價格後,單價一路狂洩回到年初。

台北人還沒有能力突破3月份成交近51萬單價的天花板,不過均價的確不停的在上漲中,也是目前七張商圈兩房供給相對多的區域,現在價格也還算是相對划算,比較起其他近34個已經破60萬的電梯社區來說。

園上園目前只有兩房可以破50萬,目前屬於第三線的大樓,三房產品價格穩定,四房的低樓層的單價相當的低,比新店現在建國路的公寓單價還低,建議在此購屋者還是買兩房跟三房,未來會比較好處理。真的要買四房請選擇小四房(51~52坪型)或是四房高樓層(15F以上)。

御之禮,則是沒有甚麼好講的,今年錯過4F跟11F的朋友,都很可惜。這種少釋出交易的產品,比較少價格參考。通常釋出不會一次漲到他的合理價格,一定是慢慢補漲。

七張目前還是投資置產的保證,屋齡相對大坪林新,目前沒有交通黑暗期,具備裕隆城的題材,環境舒適度高,機能完善。


2 則留言:

  1. 智偉請問一下,
    寶興路42巷1~50號 102/6 2,200 43.750.31 土地1建物1車位1 住宅大樓(11層含以上有電梯) 3房2廳2衛

    不知道哪個仲介賣的? 這麼厲害

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    1. 我幫您看看 成交的價格非常高 2200萬 房屋面積39.84 車位180萬 等於單價為(2200-180)/39.84=50.7萬/坪,可以確定不是信義.永慶,因為他們更新我會放入我的資料庫。

      不能確定是不是仲介成交的,因為最近我有個認識的人,也在這個區域附近,有鄰居也出價50萬要跟他買屋。

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