8月份成交行情探討（區公所.大坪林.十四張.小碧潭商圈）

湯泉一期這邊的價格是比較穩定的，就是可以價格分佈範圍是比較狹窄的。湯泉這邊一二期只要是小坪數至兩房的產品帶，目前都是站穩48萬。但是在大坪數上面湯一的價格普遍較穩定而且較高，湯二的大坪數的價格偶而還是會滑落到42~43萬這個區間。


雖然湯泉已經有破50萬的價格，但是社區的量體很大，不像是三輝寶安一樣，成交一間60萬，接下來每一間像是接力一樣，只會更高不會更低。湯泉面向廣，供給相對多，只要是套房跟兩房外的產品，還是有機會買在行情偏低處。

捷和創世紀目前穩定，沒有在上漲，穩定持平中。江陵春目前成交最高價出現，雖然有一定的屋齡，但是價格還在合環御景.園上園.寶橋大璽.晶華館之上。社區管理果然還是很重要的！未來扣除80坪以上的案子，主力以16~70坪內的社區，成交單價在60萬左右的大概屬於二線大樓，成交近70萬或是超過的，算是新一代的一線大樓。

附帶一提，大邑禮居交給仲介賣的部分已經銷售一空了，委託簽給仲介的售價都蠻高的，但是週日智偉去吃石二鍋，看到旁邊的客戶在看報紙的廣告夾報，寫每坪55萬起...，也難怪都被代銷成交了。

花開富貴以及景美美景目前還是上漲中，景美美景受惠於新店市中心其他社區漲翻天的狀況，讓他變得相對超值，不過一推開60萬以上成交在39~40萬，還是很不能理解這種開價行為是如何？

碧潭捷市成交了，由信義房屋成交，非常高的價格。銷售人員有其厲害之處，因為這個成交單價可以買碧潭有約的面北宜路面向（目前市場有），也可以買高峰會套房（目前市場沒有），可以買湯泉套房（目前市場有），可以買舞立方（目前市場有），可以買西華館（目前市場有），美河市套房（目前市場有），可以買捷運新公館大套房（目前市場有），可以買寶路生活館套房（目前市場有）。而且得克服公設告知的問題，銷售者真的很厲害。