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2013年9月3日 星期二

8月份成交行情探討(區公所.大坪林.十四張.小碧潭商圈)


湯泉一期這邊的價格是比較穩定的,就是可以價格分佈範圍是比較狹窄的。湯泉這邊一二期只要是小坪數至兩房的產品帶,目前都是站穩48萬。但是在大坪數上面湯一的價格普遍較穩定而且較高,湯二的大坪數的價格偶而還是會滑落到42~43萬這個區間。


雖然湯泉已經有破50萬的價格,但是社區的量體很大,不像是三輝寶安一樣,成交一間60萬,接下來每一間像是接力一樣,只會更高不會更低。湯泉面向廣,供給相對多,只要是套房跟兩房外的產品,還是有機會買在行情偏低處。



捷和創世紀目前穩定,沒有在上漲,穩定持平中。江陵春目前成交最高價出現,雖然有一定的屋齡,但是價格還在合環御景.園上園.寶橋大璽.晶華館之上。社區管理果然還是很重要的!未來扣除80坪以上的案子,主力以16~70坪內的社區,成交單價在60萬左右的大概屬於二線大樓,成交近70萬或是超過的,算是新一代的一線大樓。

附帶一提,大邑禮居交給仲介賣的部分已經銷售一空了,委託簽給仲介的售價都蠻高的,但是週日智偉去吃石二鍋,看到旁邊的客戶在看報紙的廣告夾報,寫每坪55萬起...,也難怪都被代銷成交了。



花開富貴以及景美美景目前還是上漲中,景美美景受惠於新店市中心其他社區漲翻天的狀況,讓他變得相對超值,不過一推開60萬以上成交在39~40萬,還是很不能理解這種開價行為是如何?

碧潭捷市成交了,由信義房屋成交,非常高的價格。銷售人員有其厲害之處,因為這個成交單價可以買碧潭有約的面北宜路面向(目前市場有),也可以買高峰會套房(目前市場沒有),可以買湯泉套房(目前市場有),可以買舞立方(目前市場有),可以買西華館(目前市場有),美河市套房(目前市場有),可以買捷運新公館大套房(目前市場有),可以買寶路生活館套房(目前市場有)。而且得克服公設告知的問題,銷售者真的很厲害。

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