2013年6月份成交行情探討 [七張.大坪林]

簡單介紹剩下的兩個商圈的近期狀況，目前兩房跟套房的單價動能還是很強。現在連康和春秋的低樓層套房的成交單價已經上升至59.56萬，實價登錄後（還是篩選過後的部分實價登錄）跟高房價效應會讓市場變得更混亂。目前有間康和春秋的凶宅，大概正常成交價的8折，現在差不多因為正常價格的飆升變得有投資效益了。

上河圖也持續上漲，26坪型的產品，開價1598萬，成交1470萬（92折成交）。目前新店市場開價跟底價沒有差異太多，當你看到開價太高，不要懷疑甚至不用出價，因為底價跟開價價差不到10%。美麗人生上次成交在一年前，目前是持平，這類型釋出間隔過久的社區，屋主跟買方參考價格資訊有限，屋主很明顯找不到一年前的成交資訊，買方買在持平價位。

三輝墨寶，正式提升到58.34萬，跟之前智偉預估的差不多56~59萬間，現在市場的案件很少，差不多都是用比較法去推估成交樣本較少的社區，近期可能潛在成交價為何。

中正國宅目前創新高47萬，寶路生活館也是！寶路生活館因為是兩房且是價格的跟隨者，受惠於近期的寶徠花園跟群星會等社區，所以價格也上升了。一級的社區當買氣強時，會當上漲的領頭羊，寶路生活館屬於後面跟著遊走的羊群，跟著受惠。中正國宅一口氣竄升很多，而且是比較大的坪型，這個超過一般仲介的想像。

西華館近期在56~64萬間遊走，現在要買到可能要58~64萬間比較有機會。最近這幾個月西華館的價格失控，看來新店的房地產市場要走北市的後路，未來可能就是極大坪數的推案，跟極小坪數的推案，賣總價的產品，舉例來說，可能就是區公所目前在推的舞立方建案就是這樣的產品，對比相當於永春EAT的半價（目前成交到130萬左右），新店這種核心二圈都市，會被北市的蛋黃區影響到價格，然後新店市中心再去影響安坑。

晶華館沒有明顯上波動，園上園看起來也是，但是其實看最新交屋的11F，可以看得出來42.3坪的價格也逼近46萬，其實算是變相上漲了！比對之前46.94坪跟52.12坪之前是三四房單價最高的坪型（46~49萬），現在42.3坪型也慢慢跟上46萬的大關，因為園頂而相對劣勢的面向也開始上漲，未來推出新的兩房或是A6.B6.A3.B3價格可能又會再往上推升。

房價上漲，其實本來是件習以為常的事情，畢竟我們也看了好幾年的上漲，但是最近開始出現過度貪婪的現象，適當的買氣是ok，現在過於誇張強勢屋主跟對買方很不友善的條件，還有一些不良仲介當幫兇，感覺現在新店的房地產市場讓人覺得有些變質，當然可能也只是我個人小題大作，我感覺2013年5月開始有點奇怪說不出的感覺，希望不是我想太多。