2013年6月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站]

目前成交單價有出現6字頭成交單價的社區有：寶徠花園.養心殿.國泰雙璽.高峰會.合環御品.中興馥.群星會.康和春秋.霞飛大道二期.西華館.晶華館.三輝君匯.啟昇之星.美麗人生.三輝寶安.碧潭有約。

其他的傳說我就不刊載了，房地產的謠傳很多，還是盡可能看白紙黑字的資料會比較信得過。很快的6月份要到尾聲了，智偉整理了實價登錄跟信義永慶等大品牌的資料給大家參考看看。

目前市場要說很火熱也是很火熱，要說冷卻也是冷卻，因為目前市場是局部性火熱，如果像是智偉這種專門經營寶徠花園跟市中心重點大樓，會覺得蠻火熱的，甚至進入賣方市場;但是在銷售某些產品時，感覺詢問度很低，銷售熱度跟三月相較起來只有6成的熱度而已。

目前套房跟兩房還是很搶手的，上仲介的網頁，沒有多少案子可以選擇。現場市場案件1200萬預算幾乎只能買公寓了，產品跟產品的分別越來越明顯了。今年霞飛大道二期主要都是銷售這種市場熱門坪數，目前價格已經突破60萬，創新高！不過如果屋主知道康和春秋已經創下63萬的價格，可能接下來的霞飛大道兩房坪數的產品，可能又會再創新高，資訊的不透明度會讓價格陸續上升，不會一次性到位。

另外天闊目前是持平的，潤泰遠景最近高價為56萬，面向跟樓層關係，偶而還是會出現48萬的成交物件可以去選擇。

總站目前沒有明顯變化，十四張的大鵬華城，目前持續在上漲，以很可怕的速度！距離2011年，兩年三個月左右的時間，大鵬華城整整漲了42.56%。

目前市中心邊陲地帶，基期低的社區還在補漲。以前距離捷運站步行9分鐘，買方會嫌遠，不考慮，當時物件很多，可以慢慢挑選;後來市中心精華地帶價格攀升太高，購買者的型態也改變了，距離捷運站步行15分鐘內都可以考慮，造就其他地方補漲（其實新店市中心也不大，會騎車開車，其實也差異不大，對消費者來說CP值高的自然會吸引更多的需求，造就補漲）。

新店市中心算是個環狀圈，其實機能不會詫異太大，環狀生活圈，機能很容易重疊，彼此具備高度替代的效果，現在市場的狀況，類似我早期文章講的，不是馬後砲喔（點我）！

智偉的文章記錄很長，也引用資料驗證，很多事情就給時間證明吧！如果是真的有購屋需求的客戶，真的看這些分析，勝過名嘴跟用話術的仲介。