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2013年6月30日 星期日

2013年6月份成交行情探討 [區公所.十四張.碧潭總站]

目前成交單價有出現6字頭成交單價的社區有:寶徠花園.養心殿.國泰雙璽.高峰會.合環御品.中興馥.群星會.康和春秋.霞飛大道二期.西華館.晶華館.三輝君匯.啟昇之星.美麗人生.三輝寶安.碧潭有約

其他的傳說我就不刊載了,房地產的謠傳很多,還是盡可能看白紙黑字的資料會比較信得過。很快的6月份要到尾聲了,智偉整理了實價登錄跟信義永慶等大品牌的資料給大家參考看看。




目前市場要說很火熱也是很火熱,要說冷卻也是冷卻,因為目前市場是局部性火熱,如果像是智偉這種專門經營寶徠花園跟市中心重點大樓,會覺得蠻火熱的,甚至進入賣方市場;但是在銷售某些產品時,感覺詢問度很低,銷售熱度跟三月相較起來只有6成的熱度而已。

目前套房跟兩房還是很搶手的,上仲介的網頁,沒有多少案子可以選擇。現場市場案件1200萬預算幾乎只能買公寓了,產品跟產品的分別越來越明顯了。今年霞飛大道二期主要都是銷售這種市場熱門坪數,目前價格已經突破60萬,創新高!不過如果屋主知道康和春秋已經創下63萬的價格,可能接下來的霞飛大道兩房坪數的產品,可能又會再創新高,資訊的不透明度會讓價格陸續上升,不會一次性到位。



另外天闊目前是持平的,潤泰遠景最近高價為56萬,面向跟樓層關係,偶而還是會出現48萬的成交物件可以去選擇。



總站目前沒有明顯變化,十四張的大鵬華城,目前持續在上漲,以很可怕的速度!距離2011年,兩年三個月左右的時間,大鵬華城整整漲了42.56%。

目前市中心邊陲地帶,基期低的社區還在補漲。以前距離捷運站步行9分鐘,買方會嫌遠,不考慮,當時物件很多,可以慢慢挑選;後來市中心精華地帶價格攀升太高,購買者的型態也改變了,距離捷運站步行15分鐘內都可以考慮,造就其他地方補漲(其實新店市中心也不大,會騎車開車,其實也差異不大,對消費者來說CP值高的自然會吸引更多的需求,造就補漲)。

新店市中心算是個環狀圈,其實機能不會詫異太大,環狀生活圈,機能很容易重疊,彼此具備高度替代的效果,現在市場的狀況,類似我早期文章講的,不是馬後砲喔(點我)!

智偉的文章記錄很長,也引用資料驗證,很多事情就給時間證明吧!如果是真的有購屋需求的客戶,真的看這些分析,勝過名嘴跟用話術的仲介。

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