各位好,很快的5月份要過去了。我們彙整了5月份各大仲介提供的成交行情資料,給大家一個概念,過幾天智偉也會放上其他商圈的成交行情狀況給大家瞭解。
目前第一級大樓(距離七張捷運站在10分鐘內)的社區,普遍都是53萬起跳,無論這個社區的這個物件面向多爛。群星會成交價格很穩定,我們之前說明過這種封閉型社區,且面向幾乎都投射中庭的成交價格很具代表性,目前幾乎都站穩58~62萬區間(也是目前七張商圈除了晶華館外,最接近寶徠花園這種真正豪宅規格的中古社區)。寶徠花園最近銷完這幾個案件後,可能會暫時停滯銷售,因為接下來屋主的要價都偏高,這個惜售的動作,買方會不會買單(還是仲介圈的自食惡果?),之後可以陸續觀察,抑或只是單純浪費現階段的誠意買方?
而極景虹區的三房持續創新高,約為三年前(2010年6月)的成交價成長約49.9%。而御品零成交(普遍開價偏高,想吃御寶的豆腐),事實證明現在七張的確很強勢,不過消費者不可能無限制買單,70萬的ooxx社區,只能說是有心人士拿出來接委託或是拱價的工具。
台北人並非所有條件都有上到48萬的水準,目前很多仲介在傳成交52萬,但是目前就先看白紙黑字吧!看來這幾個月還是有機會買到43萬內的台北人,雖然是低樓層,不過在這社區低樓層不見得不好。另外交屋在5月,那可能私契簽約日在4月份。當然比較無良的仲介們還是會一致報高價去破壞行情去接委託,但是在成交資料庫跟實價登錄下,理性的消費者會去作評估,開價在55萬之上的台北人上市案件,底價會偏高,勢必需要修正(當然我們無法預料又有那個台北市來的朋友,傻傻的買下去)。
園上園持平,兩房持續上到51萬上下,三房老樣子40~44萬(A1.A2.B1.B2價格相對低),A6.B6有穩定在47~49間的實力,四房就不解釋了,不好銷售,有其抗性。三房成交約落後兩房12%左右(約兩房的成交單價88折),四房除非高樓層不然很難受到高總價族群的青睞,在14F以下,要上到40萬的單價都有些吃力(當然買到夠低成本的屋主是不用擔心,只是要獲利出場要花點時間等待,一定可以賺錢的)。
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