2013年5月份成交行情探討 [七張商圈]

各位好，很快的5月份要過去了。我們彙整了5月份各大仲介提供的成交行情資料，給大家一個概念，過幾天智偉也會放上其他商圈的成交行情狀況給大家瞭解。

目前第一級大樓（距離七張捷運站在10分鐘內）的社區，普遍都是53萬起跳，無論這個社區的這個物件面向多爛。群星會成交價格很穩定，我們之前說明過這種封閉型社區，且面向幾乎都投射中庭的成交價格很具代表性，目前幾乎都站穩58~62萬區間（也是目前七張商圈除了晶華館外，最接近寶徠花園這種真正豪宅規格的中古社區）。寶徠花園最近銷完這幾個案件後，可能會暫時停滯銷售，因為接下來屋主的要價都偏高，這個惜售的動作，買方會不會買單（還是仲介圈的自食惡果？），之後可以陸續觀察，抑或只是單純浪費現階段的誠意買方？

而極景虹區的三房持續創新高，約為三年前（2010年6月）的成交價成長約49.9％。而御品零成交（普遍開價偏高，想吃御寶的豆腐），事實證明現在七張的確很強勢，不過消費者不可能無限制買單，70萬的ooxx社區，只能說是有心人士拿出來接委託或是拱價的工具。

台北人並非所有條件都有上到48萬的水準，目前很多仲介在傳成交52萬，但是目前就先看白紙黑字吧！看來這幾個月還是有機會買到43萬內的台北人，雖然是低樓層，不過在這社區低樓層不見得不好。另外交屋在5月，那可能私契簽約日在4月份。當然比較無良的仲介們還是會一致報高價去破壞行情去接委託，但是在成交資料庫跟實價登錄下，理性的消費者會去作評估，開價在55萬之上的台北人上市案件，底價會偏高，勢必需要修正（當然我們無法預料又有那個台北市來的朋友，傻傻的買下去）。


園上園持平，兩房持續上到51萬上下，三房老樣子40~44萬（A1.A2.B1.B2價格相對低），A6.B6有穩定在47~49間的實力，四房就不解釋了，不好銷售，有其抗性。三房成交約落後兩房12%左右（約兩房的成交單價88折），四房除非高樓層不然很難受到高總價族群的青睞，在14F以下，要上到40萬的單價都有些吃力（當然買到夠低成本的屋主是不用擔心，只是要獲利出場要花點時間等待，一定可以賺錢的）。